分譲マンション売却までの流れ
物件概要
●売却時期：2020年
●依頼者様：40代男性
●所在地：高知県南国市
●種別：土地(更地)
●都市計画：市街化調整区域(建築不可)
●売却価格：0～500万円
●売却までの期間:約3年
ご相談内容
依頼者様は、長年利用していないこの土地について、毎年固定資産税を払い続けていることや草刈りなどの管理の負担が続いている状況でした。
しかし、ただ、市街化調整区域のため建物を建てることができず、「売れるのだろうか」と不安を感じ困っておられました。
経緯と課題
●相続により取得した土地
●建築不可のため、住宅用地としては売れない
●買主の対象が限られ、問い合わせが入りにくい
●地形は良く県道に面した土地
当社のご提案
一般住宅用地としてでなく、資材置き場や駐車場として法人や近隣住民むけに販売することをご提案しました。その際に一般住宅用地と違い売却までに相当の期間を要することをご説明しました。
●法令上の制限等を調査
●資材置き場または駐車場として販売
●購入希望者の利用方法が法令上可能か調査・サポート
売却結果
想定通り反響は少なく、ご依頼から約3年掛かりましたが、隣地の法人様が駐車場・資材置場として購入されました。法人様は、すでに隣地で営業されていて、事業拡大のため土地を探されていたところ隣地で土地を一体で使える点や低価格な点が購入の決め手になりました。依頼者様は、管理や税金の負担から解放され大変喜んでいただけました。
担当者のコメント
市街化調整区域は扱いが難しく、不動産会社へ相談しても断られることも少なくありません。
価格も低く、売却まで時間がかかることも多いですが、きちんと調査し計画を立てることにより時間はかかっても売却できます。
「どうせ売れないから」と諦めずに、まずはご相談ください。
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●当社では、周辺エリアの成約事例をもとに、査定の根拠を丁寧にご説明しています。「まずは相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。
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