確定測量とは?
不動産取引の根幹を握る「曖昧な言葉」の正体
不動産取引の現場で、契約成立の生命線となる言葉があります。それが「確定測量」です。
売買契約書には、「確定測量の不履行は契約解除」という厳しい条件が並びます。しかし、専門家である私たちは知っています。この「確定測量」という言葉に、法律上の明確な定義は存在しないという事実を。
定義がない言葉が取引の根幹をなす—この「曖昧さ」こそが、測量結果を出すだけで終わらない、不動産取引を最後までサポートしきる土地家屋調査士の真価が問われる領域なのです。
1. 測量の結果が「YES」でも「NO」でもない現実
私たちが直面するのは、常に白黒つけられない「グレー」な状況です。
例えば、「隣地が立会いに協力しない」というケース。
技術的な視点: 地積測量図と現地が一致。測量結果は「整合」。
実務・契約上の視点: 隣地の承諾書がないため、「将来の紛争リスクゼロ」という取引の必須要件を満たせない。
同じ測量結果でも、見る立場や状況によって、「確定測量成立」とも「不成立」とも言える状況に直面するのです。
業務をさっさと終わらせたい土地家屋調査士であれば、測量図を交付して業務完了かもしれません。しかし、それではお客様の目的は達成されません。
2. 私たちの役割は「測量」を超えた「取引の誘導」
私は、不動産取引を最大にサポートする専門家としての土地家屋調査士でありたいと考えています。資格試験では学べない、しかし極めて重要な技能、それは「複雑な状況を整理し、関わるすべての人を納得させるための現実的かつ有効な解決方法の提案力」です。
綿密な報告で「情報の格差」をなくす
「承諾が得られなかった」という事実を淡々と伝えるだけでは不十分です。私たちは、技術的な正確性と、承諾がないことによる法的なリスク、そして解決策となる手続き（法務局への登記相談など）の選択肢を、売主様・買主様の双方が納得できる言葉で、緻密に報告します。
3. 不動産業者の皆様に懇意にして頂ける理由
曖昧な「確定測量」という言葉を、私たち土地家屋調査士の専門的な介入によって、「リスクが管理された、成立可能な取引」へと昇華させること。
これこそが、私が数多くの不動産業者の皆様に重宝がられている理由だと自負しています。
「測量のプロフェッショナル」であることは当然として、私は「不動産取引を成功に導くプロフェッショナル」として、常に最高のサポートを提供し続けます。境界や不動産取引でお困りの際は、是非私たちにお任せください。
