築年数で見る劣化

2020年2月10日

テーマ：つぶやき

コラムカテゴリ：住宅・建物

大切なマイホームのメンテナンスを怠っていると
経年劣化（老朽化）はどんどん進んでしまいます。
建物の経年劣化を止めることは不可能ですが、
適切なタイミングで正しいメンテナンスを行なっていれば、
経年劣化のスピードを緩やかにできます。
建物の寿命を延ばすために
どのくらいの年数が経てば、
どんな劣化の症状が出てくるのかを知っておくと、
メンテナンスの計画も立てやすいですよ。

●経年劣化の症状●
　◆築5～10年
　　・スレート屋根の塗装の傷み
　　・外壁の汚れ・カビ・コケの発生
　　・ベランダや屋上の防水層の劣化
　　・プラスチック製雨どいの割れ
　　・屋外の木材の劣化、鉄部の腐食
　　・窓枠廻りのシーリング材の縮みやヒビ割れ
　　・浴室など水回り周辺の木部腐食

　◆築10～15年
　　・外壁のヒビ
　　・瓦のズレ、漆喰崩れ
　　・スレート屋根の劣化と内部腐食
　　・床下の湿気やシロアリ被害による木部の腐食
　　・水回りの全体的な腐食
　　・窓廻りの歪み

　◆築15～20年
　　・屋根材の破損
　　・シロアリ被害
　　・躯体の腐食
　　・給排水管の破損

　◆築20年～30年以上
　　・屋根や外壁の激しい劣化
　　・住宅設備全般の故障
　　・防水シートの劣化
　　・配管の劣化
　　・基礎に亀裂

　　