横浜市旭区のマイホーム選び｜車生活と電車生活、どちらが合う？判断基準を解説

横浜市旭区でマイホームをお探しの方には「車生活と電車生活、どちらを軸に考えればよいか？」と迷われている方も多いのではないでしょうか。

土地や建物の条件は比較しやすいのに、毎日の移動だけは住んでみないと分からないと感じている方は少なくないと思います。

この点についてはご家族によって答えが変わるため、一概に駅の近くがおすすめとは言い切れません。今日はその考え方を、順を追ってお話しします。

相鉄線の駅近とバス便、旭区の交通の輪郭

相鉄線の駅近とバス便、旭区の交通の輪郭

まず前提として、旭区の交通の形を押さえておきたいと思います。ここを飛ばしてしまうと、比較の土俵がずれてしまいます。

交通面では、相鉄線の複数の駅を中心に鉄道網が整備されている一方で、駅から離れた住宅地も多く存在します。鉄道駅の周辺は商業施設や公共施設が集まり、徒歩や自転車と電車を組み合わせた生活がしやすい環境です。

一方、駅がないエリアでは、横浜市営バスをはじめとしたバス路線が幹線道路沿いに張り巡らされており、日常の移動を支えています。そのため「駅がないから不便だ」と決めつけてしまうのは、少しもったいないと感じています。

ただし、鉄道駅の近くとバス利用が中心となるエリアでは、通勤や買い物の動き方に違いが生じやすいことは確かです。ここが、車か電車かという問いの出発点になります。

なお、横浜市全体では自動車の利用割合が少しずつ低下している一方、郊外部では今も自家用車への依存度が高いというのが、私の実感です。（あくまで現場で感じている印象であり、統計にもとづく数値ではありません）

私がまず伺う「移動の量と方向」

ここからが本題です。実はこの問いに答えを出すにあたっては、交通の知識よりも先に整理していただきたいことがあります。

私がまず伺うのは、家族構成や通勤・通学先といった、今の暮らし方です。移動の量と方向とは、一日にどれくらい動くのか、そしてどちらの方角へ動くのかを整理する考え方のことです。

たとえば、小さなお子さまがいて荷物が多いご家庭は、買い物や送迎のしやすさから、車生活の利便性を感じやすい傾向があります。反対に、都心方面への通勤頻度が高い方は、相鉄線を中心とした電車生活が時間面で有利になりやすいです。

同じ旭区の物件でも、この二組のご家庭ではそれぞれにとっての「良い物件」がまったく別のものになります。だからこそ、日々の移動の量と方向を具体的に思い描いていただくことを大切にしています。

数多くの物件をご案内すると、迷われる方も少なくありません。本当に良い物件を逃して欲しくないからこそ、ヒアリングを通じて本当に求めている条件を整理し、納得いただける物件に絞ってご提案することを心掛けています。

エリアの相場や学区、生活環境は、資料を眺めているだけでは見えてきません。私はこれまで18年以上にわたって神奈川の現場で過ごしてきましたので、そのあたりは肌感覚でお伝えできると思っています。

10年後の暮らしまで含めて交通を選ぶ

もうひとつ、旭区でのマイホーム選びに欠かせない視点があります。それは、将来のライフステージの変化を、今の時点で織り込んでおくことです。

子育て期には、送迎や休日のレジャーで車を使う場面が増えますが、高齢期になると、坂道や長距離の運転が負担となり、駅やバス停への近さが重要になる場合があります。

近年は在宅勤務の普及により、通勤頻度が少ない代わりに、買い物や医療機関へのアクセスを重視される方も増えてきました。交通手段の優先順位は、時間とともに変わっていくものだと思います。

以前、子育て環境を最優先に考えていらっしゃったご夫婦に、物件のご紹介だけでなく、学区や保育園の状況、公園の有無までお伝えしたこともあります。移動の話は、結局のところ毎日の生活動線とつながっています。

先日も郊外の物件をご案内した際、お客さまが車で迎えに来てくださることがありました。そうした関係性はありがたいですし、その土地での移動のリアルが伝わってくる瞬間でもあります。

私は、お引き渡しの後もさまざまな状況に応じてご相談いただける関係でありたいと考えています。ですから、将来の借り換えや売却、住み替えのご相談まで含めて伴走しています。

なお、旭区での住まい選びについては、建売住宅と建築条件付き土地の違いを整理したコラムもご用意しています。詳しくはこちらをご覧ください。（https://onefinitas-estate.jp/blog/entry-834004/）

交通の前提が決まると、資金計画も決まる

交通手段の話は、最後にお金の話とつながってきます。ここを別々に考えてしまうと、後から計画が崩れやすくなります。

私が大切にしているのは、家計の状況を整理したうえで、無理のない住宅ローン計画を立てることです。これにより、結果的に支出の見直しにつながる場合もあります。

住宅ローンだけでなく、教育費や老後資金まで含めたキャッシュフロー表を作成し、資金の推移をシミュレーションしてお見せすることもあります。「ここまでライフプランまで考えてくれる不動産会社は初めてです」というお言葉をいただいたこともありました。

近年は物価高などの影響で、住まいの取得に不安を抱えていらっしゃる方からのご相談も増えていますので、物件価格以外にかかる諸費用についても、最初のご相談の場ですべて明示し、後から聞いていない費用が出てくる、という状況をつくらないようにしています。

また、立地そのものも慎重に確認します。過去には、ハザードマップや浸水履歴を調べたうえで、今回は見送るご提案をしたこともありました。交通の便だけで住まいを決めない、というのが私の考え方です。

物件探しは、一般的に3カ月から半年程度、長い場合は1年以上かかることもあります。だからこそ、車生活か電車生活かという軸だけは、早い段階で仮置きしておくと動きやすくなります。