コラム
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家族を想う心は、昔も今も変わらない。
奥様: 「ねえ、あなた。最近は遺言書を書く人が増えているんですって。」ご主人: 「ふん、俺はまだ元気だ。そんなものはまだ早い。」ご主人 (独り言): 「...昔から家族の歴史を大切にしてきた。わしも、大...
2025-08-14 相続
高齢者の入居を断ることは正しい運営なのか？ ――「長く住んでもらえる喜び」と「大家としての覚悟」
こんにちは。行政書士の相澤和久です。私は不動産会社で働きながら、行政書士として相続や不動産に関するご相談を受けています。そして、自分自身も区分マンションを所有する“弱小大家”の一人でもあります。...
2025-08-10 大家さん
募集図面に魂を込めろ！ ――空室対策は「写真」と「図面」の見直しから始まる
こんにちは。行政書士の相澤和久です。私は不動産会社に勤務しながら、行政書士として相続や不動産の相談を受けています。そして、自分自身も区分マンションを所有する“弱小大家”のひとりです。賃貸経営に...
2025-08-03 大家さん
空室が長引いたとき、まず見に行く ―売り場を整えない人に、お客は来ない―
こんにちは。行政書士の相澤和久です。私は不動産会社に勤める傍ら、兼業で行政書士をして、自分でも小さな物件を所有している“弱小大家”でもあります。今日は、空室で募集が長引いているときに、私が一番最...
2025-07-28 大家さん
相続トラブルだけじゃない。「遺言」を残す、本当の意味
こんにちは！行政書士の相澤和久です。「遺言を作っておいた方がいいですよ」と言われたとき、あなたならどう思うでしょうか。「うちはそんなに財産ないし、大丈夫」「家族仲は良いから揉める心配なんて...
2025-07-19 相続
誰にも頼られない大家になっていないか―管理会社に丸投げすることの代償―
こんにちは。行政書士の相澤和久です。私は不動産会社に勤める傍ら、兼業で行政書士をして、自分でも小さな物件を所有している、“弱小大家”でもあります。 「何もしない大家さん」は、本当に理想か？ 最近では...
2025-07-14 大家さん
空室が続いたとき、どう向き合うか ―自分の信念を貫くという選択―
こんにちは。行政書士の相澤和久です。私は不動産会社に勤める傍ら、兼業で行政書士をして、自分でも小さな物件を所有している、“弱小大家”でもあります。大家業において一番の悩み。それはやはり「空室」で...
2025-07-11 大家さん
おひとりさまが亡くなったら、自宅はどうなる？～事実婚パートナーの住まいを守るためにできること～
行政書士の相澤和久です。近年、「おひとりさま相続」に関するご相談が増えています。おひとりさまとは、未婚の方に限らず、配偶者と死別して一人暮らしになった方も含まれます。そうした方が亡くなった場...
2025-06-17 相続
【不動産購入の盲点】買付（購入申込書）は早い者勝ち？提出順・条件交渉・業者の思惑を徹底解説
行政書士・ファイナンシャルプランナーの相澤和久です。中古マンションの購入は“早い者勝ち”のように見えます。「買付（購入申込書）を早く出したほうが優先される」と言われることも多く、焦って申し込みを...
2025-06-01 不動産
【注意点あり】マンションのバルコニーをオシャレに改装できない理由とは？「専用使用権」のしくみを解説
行政書士の相澤和久です。最近は「おうち時間」を楽しむ人が増え、マンションのバルコニーを自分好みにアレンジしたいと考える方も多いのではないでしょうか。テーブルとイスを置いて朝食を楽しんだり、リ...
2025-05-23 不動産
中古マンションの耐震性は大丈夫？専門家が「Is値」の見方を解説
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古マンションを購入する際、価格や立地に加えて「地震に強いかどうか」も重要な判断材料です。特に1981年（昭和56年）以前に建築された「旧耐震基準...
2025-05-07 不動産
築40年超でも住める？マンションの寿命と“あと何年住めるか”を知るコツ
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。新築マンションは高すぎる。中古なら…と探してみたら、築年数のわりにリノベーションされてピカピカ。しかも、立地も良くて価格も魅力的。でも、ふ...
2025-04-16 不動産
プロのインタビューを読む
資産と相続から自分らしい未来への歩みをサポートする行政書士