コラム
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テーマ：不動産
【不動産購入の盲点】買付（購入申込書）は早い者勝ち？提出順・条件交渉・業者の思惑を徹底解説
行政書士・ファイナンシャルプランナーの相澤和久です。中古マンションの購入は“早い者勝ち”のように見えます。「買付（購入申込書）を早く出したほうが優先される」と言われることも多く、焦って申し込みを...
2025-06-01 不動産
【注意点あり】マンションのバルコニーをオシャレに改装できない理由とは？「専用使用権」のしくみを解説
行政書士の相澤和久です。最近は「おうち時間」を楽しむ人が増え、マンションのバルコニーを自分好みにアレンジしたいと考える方も多いのではないでしょうか。テーブルとイスを置いて朝食を楽しんだり、リ...
2025-05-23 不動産
中古マンションの耐震性は大丈夫？専門家が「Is値」の見方を解説
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古マンションを購入する際、価格や立地に加えて「地震に強いかどうか」も重要な判断材料です。特に1981年（昭和56年）以前に建築された「旧耐震基準...
2025-05-07 不動産
築40年超でも住める？マンションの寿命と“あと何年住めるか”を知るコツ
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。新築マンションは高すぎる。中古なら…と探してみたら、築年数のわりにリノベーションされてピカピカ。しかも、立地も良くて価格も魅力的。でも、ふ...
2025-04-16 不動産
初めてのマンション購入、もう迷わない！中古マンションポータルサイトと不動産会社の関係を徹底解説！
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。「ネットで見たあのマンション、見学したいけどどこに問い合わせればいいの？」そんな疑問をお持ちのあなたへ。中古マンション探しは、情報が溢れてい...
2025-03-31 不動産
【初めてのマンション購入】失敗しない！中古マンションの不動産業者選びの決定版
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。「物件探しと言えばインターネット」はもはや当たり前の時代。街の不動産屋さんの店頭広告を探す人は少ないでしょう。しかし、ネットには情報が溢れ...
2025-03-30 不動産
管理費・修繕積立金の使い道を確認する方法｜管理規約の重要性
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。マンションを購入すると、毎月必ず管理費・修繕積立金を支払う必要があります。これらの金額はマンションの規模や部屋の広さによって異なり、住宅ロー...
2025-03-28 不動産
修繕積立金不足が不安な方へ｜購入前にチェックすべきポイント
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。ここ最近、新聞やニュースで「マンションの修繕積立金が不足している」という話題が取り上げられました。資金が足りず、大規模修繕を実施するために修...
2025-03-27 不動産
中古マンションの売却はどこに依頼すれば失敗しないのか？
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古マンションの購入を検討している人は、まず物件探しから始めることが多いです。SUUMOなどの検索サイトで気に入った物件が見つかれば、不動産会社に...
2025-03-21 不動産
仲介手数料で後悔しないために！中古住宅購入前に知るべきこと
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古住宅を購入する際、さまざまな諸費用がかかりますが、その中でも特に大きな金額になるのが 「仲介手数料」 です。新築マンションを購入するとき...
2025-03-20 不動産
中古住宅の消費税はどう計算する？課税対象や税額の仕組みを解説
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古住宅を購入する際、 「消費税はかかるの？」 と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。中古住宅の売買では、 売主が個人である場合と事業者...
2025-03-19 不動産
手付金と諸費用と頭金と自己資金、そして借入金額…正しい言葉の定義とは
同じ仕事を長くしていると、当たり前に使っている言葉が 相手に正しく伝わっていない ことに気づかなくなってしまいます。それは不動産購入において致命的な誤解を生むこともあります。特に資金計画において...
2025-03-17 不動産
不動産の査定価格はどう決まる？マンション売却のリアルな実態とは
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。マンションに住んでいると、不動産会社のチラシ・DMが毎日のようにポストに投函されているのではないでしょうか？多くのチラシには「買いたい人がいま...
2025-03-16 不動産
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資産と相続から自分らしい未来への歩みをサポートする行政書士