住宅ローン金利一番安いのは？変動か固定か？審査のしくみは？住宅ローンの選び方
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1．繰上げ返済は全期間の前半が効果大
住宅ローンの利息計算はあくまで元金に対しての計算になりますので、いかに元金を効果的に減らすかによります。ですので、期間の前半に元金を減らす方が少額でも効果が高くなります。
2．繰上げ方法は2つ「期間短縮法」と「返済額軽減法」です。
「期間短縮法」は、ローンの返済期間を縮める方法で退職後までローンを組んでいる方などはこちらを選びます。「返済額軽減法」は、毎月の返済金額を減らす方法で期間はそのままです。どちらの方法を選ぶかは各自選択することになります。フラット35でも銀行ローンでも同じ選択になります。とにかく総支払利息額を節約したい方は「期間短縮法」の方が効果が大きいです。また、とにかく月々の返済額を減らしたい人は「返済額軽減法」を選びます。
次回は「お金がない人でも繰上げ返済出来る方法」をご案内します。
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住宅ローン概要・金利・繰上げ返済・団信、資金計画・諸費用、ライフプランデータ、必要保障データなど
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