③：【特別決議 vs 普通決議】壁を壊して広げるなら要注意！

工事の内容によって変わる決議要件

「宇野さん、大規模修繕って普通決議（過半数の賛成）でええんですよね？」
基本はそう！でもな……工事の内容によっては【特別決議（4分の3以上の賛成）】が必要になるケースがあるんですわ！
例えば、ただの「元通りにする修繕（外壁の塗り替えとか）」なら過半数の普通決議でOK。
でも、「これを機に、エントランスの壁をぶち抜いて新しくラウンジを作ろう！」とか「劇的に見た目や構造を変えてまおう！」っていう【著しい変更】が含まれる場合は、ハードルの高い特別決議が必要になります。
ここを勘違いして普通決議だけで進めちゃうと、後から「手続き違反や！」って大バッシングを受ける原因に……。
「それ、ただの修理？それとも大改造？見極めが命やで！」
みなさんの修繕プランがどっちに当てはまるか、宇野が法律（区分所有法）に照らし合わせてバシッとチェックします。手遅れになる前に、一度プランを見せてな！

#区分所有法 #普通決議 #特別決議 #マンション大規模修繕 #共用部分の変更