④「金利のある世界が帰ってきた」
〜修繕積立金、もう“貯めといたら安心”の時代ちゃいますねん〜
みなさん、こんにちは！
マンション管理士の 宇野 です
最近ニュースでもよう聞く「建築費の高騰」。
これ、実はウチらのマンションにもガッツリ影響してきてるんですわ。
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◆いま起きてる現実（ざっくり要約）
・昔みたいに「預金でコツコツ積み立てといたらOK！」が通用しにくくなってきた
・建築費・人件費・資材費が上がりすぎて、今の長期修繕計画では足りへんケースが増加
・お金を安全に寝かせてても、修繕費の値上がりに追いつかん
・つまり問題は「投資するかどうか」やなくて
“どうやって住まいを守るか” に変わってきてる
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◆「運用＝儲けるため」やなくて「守るため」
記事でも専門家が言うてますが、
修繕積立金の運用は“攻め”やなくて“防衛策”。
ただし！
住民みんなのお金やから、ハイリスク商品なんて選べるわけない。
求められるのは…
・短期で
・仕組みがわかりやすくて
・住民に説明しやすいもの
ここがめちゃ大事なんですわ。
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◆本当の壁は「商品選び」やなくて「住民の合意形成」
記事の事例でも、120世帯が運用に合意した背景には…
・「このままやと将来100万円単位の一時金が必要になるかも」という現実共有
・住民アンケートで“本音”を可視化
・専門委員会を作って、理事会だけでは進まん議論を整理
つまり、
“どう説明するか・どう納得してもらうか”が最大のポイント。
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これは他人事ちゃいます
インフレ、建築費高騰、老朽化ストック増加…
どのマンションも同じ状況に置かれてます。
修繕積立金という“最も保守的なお金”が、
ついに運用を考えなアカン時代に入った、ということ。
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【宇野からひと言】
「ウチのマンションも大丈夫なん？」
「運用って言われても、なんか怖いねん…」
「住民にどう説明したらええん？」
そんな疑問、全部まとめて相談乗りますで。
マンション管理士として、
資金計画・合意形成・制度設計までトータルでアドバイスできます。
住まいを守るために、
今こそ“現実的な選択肢”を一緒に考えましょ。
