建物所有を目的とした土地賃貸借契約の合意解除契約書2

（前回の続き）
まずは元の契約の内容確認。
契約日と契約期間。さらに最も注目すべきは現状回復義務。
原契約において原状回復義務がうたわれているかどうか。
これはきわめて重要である。


本来、借地権者は非常に保護を受けた権利の強い立場だが、
今回の場合、契約途中での借地権者からの解除要請なので、
建物買取請求権も行使でない。

事務所スタッフはいわく、
「借地権は強いので、それを無償で返上するのだから問題ない」
とトンチンカンなことを言っているが、
そもそも自ら解除を申し出るわけで、その理屈は成り立たない。


ということで原契約からは以下のことが判明。
・契約日は新借地借家法施行後。
・契約期間は期間を定めていない。
・現状回復義務はうたわれていない。

心配は杞憂に終わり、
ただちに契約書の作成に入った。

なるべく賃貸人を刺激せず、且つ借地権者も譲るような表現方法に腐心する。
また、さりげなく「すみやかに」「遅滞なく」などの表現方法にも気を配り。
将来の紛争を未然に予防するための契約内容にしていく。

もちろん、賃貸人、賃借人双方の主張、立場を尊重し、決して一方的ではなく、
総合的な見地から許される範囲の契約内容にするのが私の“こだわり”だ。

あとは、来る契約締結日に備えて静かに筆をおいた。


（過去に受任した事例を一部修正して物語風に紹介しております。）


最近受任した契約書作成例
秘密保持契約
スポンサー契約
業務委託契約
離婚協議書
神戸で離婚協議書・養育費公正証書、離婚相談
神戸で契約書の作成
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
書面であなたの権利利益を守る！
大西行政書士事務所　　大　西　勝　一
神戸市兵庫区上庄通2丁目4－29
mail: office.onishi@gmail.com
http://office-onishi.o.oo7.jp/
FB : http://facebook.com/katsuichi.ohnishi
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━