土地境界確定測量に伴う境界確認へのご協力のお願い
いつも株式会社つきさっぷ士所、つきさっぷ土地家屋調査士事務所のブログをご覧いただき、ありがとうございます。代表の荒木崇行です。
家やビルを建てる時、その「最初の一歩」として、正確な土地の境界や面積を測り、図面化して国に登録する専門家である私たち「土地家屋調査士」。
ドローンによる空撮や、歩きながら測れるハンドヘルドLiDAR（手持ち式3Dスキャナー）など、測量の現場を劇的に変える最新機器をご紹介します。
本日は、最新測量機器によって取得したデータを、驚くほどリアルに、そして手軽に確認できる次世代の3Dデータ「3DGS（3D Gaussian Splatting）」についてご紹介します。
■ 3DGS（スリーディージーエス）とは？
3Dスキャナーなどで計測した地形や構造物を、まるで写真のように滑らかな質感で立体的に再現する最新のデータ形式です。
一言で言えば、「軽くてサクサク動くのに、写真のように綺麗で正確な3Dデータ」というのが最大の魅力です。
初心者の方にもわかりやすいように、その主な特徴と利点を5つのポイントに分けてご説明します。
1. 写真のように滑らかでリアルなビジュアル
従来の点群データ（無数の点の集まり）は、拡大すると点と点の隙間が目立って表面が粗く見えることがありました。しかし3DGSは、データを半透明で広がりを持つ点として扱うため、隙間が自然に埋められ、非常に滑らかに見えます。金属やガラスのような質感も自然に表現でき、没入感のある空間を体験できます。
2. 圧倒的な軽さとサクサク動く操作性
従来の点群データで課題だった「データの重さ」が改善されているのが大きな特徴です。数億点規模の大規模なデータであっても、表示が遅れたりカクついたりせず、拡大・縮小・回転といった操作をリアルタイムに近い感覚でスムーズに行うことができます。データ容量自体も軽量なため、保存や受け渡しもスムーズです。
3. 現地に行かずにあらゆる角度から確認可能
さまざまな方向や角度、さらには通常では立ち入りが難しいような視点からでも自由に閲覧できます。そのため、現地に何度も足を運ばなくても、オフィスにいながら全体の把握から細部の確認まで行うことができます。
4. 測量など実務に使える「RTKによる座標」
ただ綺麗なだけでなく、データにはRTKによる座標値が与えられています。そのため、測量の図面や地図データと照らし合わせて確認するなど、建設や測量などの実務に即した使い方が可能です。
※RTK（リアルタイム・キネマティック）とは？ RTKは「Real Time Kinematic（リアルタイム・キネマティック）」の略称です。宇宙にある人工衛星からの電波を利用するGNSS（GPSなど）測量のひとつで、最大の特徴は現場で「リアルタイムに（即座に）」高精度な位置を測ることができる
5. 専用ソフト不要で簡単に共有できる
特別な専門ソフトをインストールしなくても、一般的なパソコン環境で閲覧・共有できる仕組みが整っています。関係者（発注者様、施工業者様、私たちのような専門家など）が同じ3Dモデルを簡単に見ながら話し合えるため、イメージの共有や合意形成のスピードが格段に上がります。
■ 最新スキャナー「LiGrip O2 Lite」で3DGSを活用！
当事務所では、この3DGSデータを実際の業務に活用できる体制を整えています。 以前ご紹介した最新のハンドヘルドLiDAR「LiGrip O2 Lite」は、現場を歩きながらスキャンするだけで、従来の3D点群データやパノラマ画像だけでなく、この「3DGS」のデータも同時に出力することができます。
広大な土地や複雑な地形であっても、一度の計測でリアルな3DGSデータを生成し、お客様に共有することが可能です。これにより、「自分の土地がどのような状態になっているのか」を、専門的な図面が読めなくても、直感的かつ正確に把握していただけるようになります。
■ 「変わらないために、変えていく」
土地の境界を守り、皆様の安心な暮らしや不動産取引を支えるという私たちの使命は変わりません。しかし、よりわかりやすく、よりスピーディに価値を提供し続けるためには、私たち自身が進化していく必要があります。
「変わらないために、変えていく」という想いで、これからもこうした新しい技術への「ワクワク」を大切にしながら、地域の皆様に選ばれ続ける企業を目指してまいります。
「土地の境界をハッキリさせたい」「これから家を建てたい」など、測量や登記についてご不安なことがありましたら、最新技術でしっかりとサポートする当事務所へ、ご相談ください。
今後とも、つきさっぷ土地家屋調査士事務所をよろしくお願いいたします。
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株式会社つきさっぷ士所
つきさっぷ土地家屋調査士事務所
土地家屋調査士 荒木 崇行
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