【賃貸豆知識】「残置物」ってなに？知らないと損するかも！
「サブリースって安心ですか？」
オーナー様からよくいただくご質問です。
サブリースとは、不動産会社がオーナー様から物件を一括で借り上げ、その会社が入居者様へ貸し出す仕組みです。
つまり、入居者様と契約するのは不動産会社で、オーナー様は不動産会社から毎月一定の家賃を受け取ります。
最大のメリットは、空室があっても一定の家賃収入が見込めることです。
収入が安定するため、毎月の資金計画が立てやすくなります。
また、
・入居者募集
・家賃回収
・クレーム対応
・退去手続き
など、多くの管理業務を任せられるのも魅力です。
一方で、知っておきたい点もあります。
サブリースで支払われる家賃は、市場家賃より低く設定されることが一般的です。
また、契約内容によっては、数年ごとに借上げ家賃の見直しが行われる場合もあります。
そのため、「家賃保証」という言葉だけで判断するのではなく、契約内容をしっかり確認することが大切です。
サブリースは、すべての物件に向いているわけではありません。
空室リスクを抑えたい方に向いているケースもあれば、通常の管理委託の方が収益性が高くなるケースもあります。
大切なのは、「どちらが良いか」ではなく、その物件やオーナー様の経営方針に合った方法を選ぶことです。
アパート経営は長期的な事業です。
契約内容を十分に理解し、ご自身に合った運営方法を選ぶことが、安定した賃貸経営につながります。
サブリースや賃貸管理についてご不明な点がございましたら、ユージーハウスまでお気軽にご相談ください。
実はサブリースと家賃保証はイコールではありません、次回説明します
ではまた。
