マイケルジャクソンの家族信託
空き家問題は「空き家になってから」では遅い
― 子世代が家を持った瞬間、将来の空き家化は始まっている ―
（福島／相続／空き家問題）
福島でも「空き家問題」という言葉はすっかり定着しました。
というよりも、身近に空き家が存在します。
ニュースでも、行政の広報でも、
「空き家をどうするか？」という議論は頻繁に聞きます。
しかし私は、相続の現場に立つ専門家として、
こう言い続けています。
空き家問題は、空き家になってから考えても遅い。
実は――
子どもが別に家を持った瞬間に、将来の空き家化はほぼ決まっているのです。
■ 空き家になる家には“前兆”がある
福島市でも郡山市でも、こういうケースが非常に多い。
・長男は市内に新築
・長女は県外で持ち家
・親は実家で二人暮らし
この瞬間に、すでに構図は完成しています。
「子どもが戻る可能性」は、ほぼゼロ。
にもかかわらず、多くの親御さんはこう言います。
「いざとなれば、誰かが住むべ。」
ここにあるのは、根拠のない安心感です。
でも、子世代はすでに
ローンを抱え、自分の生活基盤を築いている。
物理的にも、心理的にも、
“戻る前提”は崩れているのです。
■ 空き家問題の本質は「不動産」ではない
空き家問題は、不動産の問題ではありません。
本質は、親子の会話不足です。
・親は「迷惑をかけたくない」と言う
・子は「まだ元気だから大丈夫」と思う
・お互い遠慮して、話さない
そして10年後――
・親が認知症になる
・施設に入る
・相続が発生する
そのとき初めて、
「この家どうする？」
という話になる。
でもその頃には、
・荷物は山のよう
・名義はそのまま
・感情は絡まり
・売却も簡単ではない
“困る人”がはっきりしていないから、
誰も本気で動かなかった結果です。
■ 福島の相続は「争続」より「逃続」
令和の地方相続は、
兄弟で争うケースよりも、
「誰も引き受けない」
というケースの方が増えています。
私はこれを
“逃続（とうぞく）”
と呼んでいます。
負の不動産、管理できない土地、
思い出だけが詰まった実家。
誰も悪くないのに、
誰も引き取りたくない。
でも、最終的に困るのは誰か。
・片付ける人
・手続きする人
・固定資産税を払う人
生きている人です。
■ 空き家化は「相続対策」の問題
空き家問題は、
実は相続対策の初期段階の問題です。
子どもが家を持ったその瞬間に、
・将来この家はどうする？
・誰が管理する？
・売る前提？貸す前提？
・更地にする覚悟は？
この会話をしていれば、
10年後の景色はまったく違います。
しかし多くの家庭は、
「縁起でもない」
「まだ早い」
と言って、話さない。
その“優しさ”が、
未来の負担になることもあるのです。
■ 空き家になる前にやるべきこと
空き家になってからではなく、
空き家になる“前”にやることは3つ。
① 子世代が戻らない前提で考える
② 不動産の市場価値を冷静に知る
③ 親子で本音を共有する
親を責めてはいけません。
でも、
話さない子世代には責任がある。
相続は、亡くなった人の問題ではない。
生きている人の問題です。
■ 最後に
福島の空き家は、
いきなり増えたわけではありません。
静かに、確実に、
準備もなく放置された結果です。
空き家問題は「結果」。
本当の問題は、
親子会議不足問題です。
空き家になってから動くのではなく、
今、元気なうちに。
あなたの実家は、
「資産」になりますか？
それとも「負債」になりますか？
答えは、今の行動で決まります。
