猛暑時代、新築アパート投資で「建物性能」はどう考える？福岡大学とのCoolSkin真夏屋外実証から考える

新築アパート投資は「完成したら終わり」ではない

福岡で新築アパート一棟投資をご相談いただく際、多くの方が最初に気にされるのは、

• 土地価格
• 建築費
• 想定家賃
• 利回り
• 銀行融資
• 自己資金
• 毎月のキャッシュフロー

といった項目です。

もちろん、どれも重要です。

しかし私は普段から、「不動産投資は、建ててからが本番です」とお伝えしています。

新築アパートは完成したら終わる商品ではありません。

その後、

入居募集
↓
賃貸経営
↓
建物管理
↓
修繕
↓
長期保有
↓
将来の売却

と続いていきます。

投資家が保有する可能性があるのは、10年、20年、あるいはそれ以上使われる建物です。

だからこそ、

「今、いくらで建てられるか」だけでなく、「10年後、20年後にも入居者から選ばれる建物なのか」

という視点も必要だと私は考えています。

猛暑時代、「夏にどう暮らせるか」も住宅を考えるテーマになる

日本の夏は非常に厳しくなっています。

住宅に強い日射が当たれば、屋根や外壁の温度は上がり、その熱は建物内部にも影響します。

もちろん住宅の暑さ対策として、

• 断熱
• 遮熱
• エアコン
• 日射対策
• 換気
• [/箇条き]
• などは重要です。
• そのうえで私たちが研究しているのが、
• 「建物の中を冷やすだけではなく、そもそも外壁そのものの温度上昇を抑えることはできないか」
• という考え方です。
• その研究から生まれたのが、特許出願中の建築技術「CoolSkin（クールスキン）」です。

• CoolSkinとは？建物の外側から暑さに向き合う研究

• CoolSkinは、セイコー・エステート＆ディベロップメントが研究開発を進めている建築物外皮材及び冷却システムです。
• 現在はまだ研究開発・性能検証の段階です。
• ポイントは、
• 「室内側だけではなく、外壁側から建物に入る熱へアプローチする」
• ことです。
• 外壁表面の温度上昇を抑えることができれば、その違いが外壁裏面や建物内部側へどのように影響するのか。
• それを推測だけで語るのではなく、実際に測定し、検証していく必要があります。
• そのため、私たちだけで研究するのではなく、福岡大学と産学連携による共同研究を進めています。
• CoolSkinの研究開発について詳しく見る

• 第一段の屋内実証では、最大4.66℃の温度差を確認

• CoolSkinでは、すでに第一段の実証実験を行っています。
• 第一段では屋内環境において、CoolSkinあり・なしの条件を比較しました。
• その中では、
• 通常側：39.34℃
• CoolSkin側：34.68℃
• 温度差：4.66℃