福岡で建築施工管理としてキャリアアップする方法｜アパート建築分野が選ばれる理由と会社選びのポイント
「老人ホームの施工管理は大変そう」「アパートやマンションより仕事がきついのでは」と感じていませんか。
老人ホームをはじめとする高齢者施設では、高齢者が生活する建物だからこそ、安全性や設備、動線、消防・避難など、一般的な住宅とは異なる確認事項があります。
一方で、施工管理の仕事がきつくなる原因は、建物用途だけではありません。
元請けか下請けか、工期を誰が決めるのか、現場常駐が必要なのか、担当エリア、社内の分業、DXの導入状況などによっても、施工管理の働き方は大きく変わります。
今回は、老人ホーム施工管理の大変なポイントと、転職する前に確認しておきたい会社選びのポイントについて、福岡で新築アパート・老人ホームの建築に取り組むセイコー・エステート＆ディベロップメントの視点から解説します。
老人ホームの施工管理は本当にきつい？
結論からいうと、老人ホームの施工管理には、高齢者施設ならではの難しさがあります。
ただし、
「老人ホームを施工する会社＝施工管理がきつい会社」ではありません。
施工管理の負担は、どのような建物を施工するかだけでなく、
・元請けか下請けか
・工期を誰が決めるのか
・一人で何現場を担当するのか
・毎日の現場常駐が必要なのか
・現場までの移動距離
・書類作成の方法
・DXを導入しているか
・社内で仕事を分担できるか
といった、会社側の施工体制によって大きく変わります。
現在の施工管理の仕事に疲れ、
「施工管理そのものを辞めようか」
と考えている方ほど、仕事を辞める前に、今の働き方を生み出している原因がどこにあるのかを整理してみることが大切です。
老人ホームの施工管理とは？
老人ホームの施工管理でも、仕事の基本は一般的な建築施工管理と同じです。
主な仕事内容には、
・工程管理
・品質管理
・安全管理
・原価管理
・協力会社との調整
・職人への指示・確認
・設計担当者との調整
・発注者との打ち合わせ
・検査対応
・施工写真や書類の管理
などがあります。
つまり、これまでアパート、マンション、共同住宅などで施工管理を経験してきた方が、その経験をまったく活かせない仕事ではありません。
一方で、老人ホームは高齢者が日常生活を送る施設です。
そのため、一般住宅とは異なる視点も必要になります。
老人ホーム施工管理で大変になりやすい5つのポイント
1．高齢者が生活する建物だから安全面への配慮が重要
老人ホームでは、高齢者や身体機能が低下した方が生活することを想定した建築が求められます。
例えば、
・段差
・廊下
・手すり
・出入口
・浴室
・トイレ
・車椅子での移動
・避難経路
・消防設備
などです。
図面通りにつくることは当然として、細かな納まりや設備との取り合いについても確認していく必要があります。
そのため、老人ホーム施工の経験がない施工管理者にとっては、最初は確認事項が多いと感じることがあります。
2．建築だけでなく設備との調整が多い
老人ホームでは、
・電気設備
・空調設備
・給排水設備
・消防設備
・緊急通報設備
・浴室設備
・厨房関連設備
など、さまざまな設備が建物に関係します。
設備工事と建築工事の工程が重なることもあるため、それぞれの工事を単独で見るのではなく、全体を把握しながら工程を調整する力が求められます。
これは大変な部分でもありますが、
建築と設備を横断して建物全体を見る施工管理能力を身につけられる経験
でもあります。
3．利用者だけでなく施設スタッフの動線も考える
一般的な共同住宅であれば、主に入居者の生活を想定した建物になります。
老人ホームではそれに加えて、
・介護スタッフ
・清掃スタッフ
・配膳
・洗濯
・入浴介助
・緊急時対応
など、施設運営側の動線もあります。
施工管理には、単に建物を完成させるだけではなく、設計の意図を理解しながら、実際に建物が使われる場面を考える視点も求められます。
4．関係者が多く調整力が必要
老人ホームの建築には、
・発注者
・設計者
・施工会社
・協力会社
・職人
・設備会社
・施設運営者
など、多くの関係者が関わる場合があります。
施工管理経験者の中には、
「工事よりも人との調整のほうが大変だった」
という方もいるのではないでしょうか。
一方で、この調整力は、今後施工管理責任者や管理職を目指すうえでも重要な能力です。
特に元請けの施工管理では、単に指示された工事を管理するだけではなく、プロジェクト全体を動かす経験につながります。
5．工期・品質・原価を同時に成立させる必要がある
これは老人ホームに限った話ではありません。
施工管理が大変になる大きな理由の一つが、
工期・品質・安全・原価を同時に管理しなければならないこと
です。
例えば、
・資材の納期が遅れる
・設計変更が発生する
・協力会社の工程を変更する
・後工程との調整が必要になる
といったことは建築現場では起こり得ます。
問題は、その調整を施工管理一人が抱えるような体制になっていないかということです。
「老人ホームだからきつい」と決めつける前に考えたいこと
老人ホーム施工管理への転職を考えている方に、特に知っていただきたいことがあります。
それは、
同じ老人ホームを施工する会社でも、施工管理の働き方はまったく同じではない
ということです。
例えば、
下請け中心で、自社では工程をほとんど決められない会社。
一方で、元請けとして発注者と直接契約し、自社で工程を組み立てられる会社。
毎日現場へ常駐することを前提としている会社。
一方で、現場で確認すべき仕事と、遠隔で確認できる仕事を分けている会社。
同じ「施工管理」という職種でも、働き方は大きく異なります。
施工管理の転職前に確認したい7つのポイント
これから施工管理として転職先を探すなら、年収や会社規模だけではなく、次の項目も確認してみてください。
1．元請けか下請けか
誰から仕事を請け、誰が工程を決定するのかは重要です。
元請けであれば、発注者と直接調整しながら、自社の考えを工程に反映できる可能性があります。
2．工期をどのように決めているか
求人票に「残業が少ない」と書いてあっても、無理な短工期を受注していれば、最終的に現場へ負担が集中します。
残業時間そのものだけではなく、
なぜその会社では残業を抑えられるのか
まで確認してみてください。
3．現場常駐が前提になっていないか
施工管理では、実際の勤務時間だけでなく現場への移動も大きな負担になります。
遠方の現場へ朝早く移動し、夕方に会社へ戻ってから事務作業をする。
こうした働き方が続けば、長期的には負担になります。
現在では、DXを使った遠隔確認などによって、施工管理の働き方を変えようとする会社もあります。
4．担当エリアや長期出張
「勤務地は福岡」と書かれていても、実際の施工現場が遠方中心というケースもあります。
特に家族との時間を確保したい方は、
・施工エリア
・出張頻度
・長期出張の有無
・転勤
なども確認しましょう。
5．施工管理一人に仕事が集中していないか
施工管理が、
現場確認、写真、書類、発注、協力会社との連絡、発注者対応まで、すべて一人で抱えていないか。
人数だけではなく、
「どの仕事を、誰が担当する仕組みなのか」
を見ることが大切です。
6．DXを何のために使っているのか
「建築DXを導入しています」という言葉だけで判断するのではなく、
・現場確認
・写真管理
・進捗共有
・図面共有
・報告
・社内コミュニケーション
など、実際に施工管理の負担を減らすために使われているかを確認しましょう。
7．年収だけでなく働き方全体を見る
転職では給与は重要です。
ただし、
「年収は上がったが休日が減った」
「給与は高いが長期出張ばかりになった」
のでは、希望した転職にならない可能性があります。
年収とあわせて、
・年間休日
・残業
・休日出勤
・手当
・資格手当
・転勤
・出張
・移動距離
まで確認することをおすすめします。
施工管理を辞める前に「会社を変える」という選択肢
施工管理経験者の中には、
「この仕事自体は嫌いではない」
「建物が完成したときにはやりがいを感じる」
「職人や協力会社との関係も好き」
という方もいるでしょう。
それでも、
「この働き方を10年続けられるだろうか」
と感じて転職を考える人は少なくありません。
これまで身につけてきた、
・工程管理
・品質管理
・安全管理
・原価管理
・職人とのコミュニケーション
・協力会社との調整
・設計との調整
・トラブル対応
といった経験は、短期間で身につくものではありません。
だからこそ、
施工管理という仕事を辞める前に、「施工管理を続けられる会社へ移る」という選択肢もあります。
福岡で新築アパート・老人ホームの施工管理として働く選択肢
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、福岡を拠点に、新築アパートや老人ホームなどの建築を行っています。
当社の特徴の一つが、投資家のお客様との直接契約による元請け案件を中心としていることです。
施工管理は、
・工程管理
・品質管理
・安全管理
・原価管理
・協力会社との調整
・設計担当との連携
・お客様への仕様・工程説明
など、建築プロジェクト全体に関わります。
また、建築DXを活用し、
「施工管理＝一日中現場に張り付く仕事」という従来の働き方そのものを変える取り組み
も進めています。
老人ホーム施工の経験がない施工管理経験者も検討できます
「老人ホームを施工した経験がないから応募できないのでは」
と考える方もいるかもしれません。
セイコー・エステート＆ディベロップメントの建築施工管理求人では、老人ホーム施工の経験そのものだけを見るのではなく、これまでの共同住宅等における施工管理経験や建築施工管理技士資格などを重視しています。
そのため、アパートや共同住宅などで経験を積んできた施工管理の方にとっても、新しい建物用途へ経験を広げる選択肢になります。
セイコー・エステート＆ディベロップメントの施工管理について詳しく知りたい方へ
老人ホームの施工管理について、
「具体的にどのような仕事をするのか」
「なぜ大変と言われるのか」
「共同住宅の施工経験をどう活かせるのか」
「転職先を選ぶときに何を見るべきなのか」
について、セイコー・エステート＆ディベロップメントの採用サイトでさらに詳しく解説しています。
[老人ホームの施工管理はきつい？仕事内容・大変なポイントと転職前に確認したい7つのこと](https://recruit.seikoed.co.jp/joblog-44/)
よくある質問
Q．老人ホームの施工管理は一般的なマンションやアパートよりきついですか？
高齢者施設ならではの安全性、設備、動線など確認すべき項目はあります。
ただし、施工管理の負担は建物用途だけで決まるものではありません。
工期、施工体制、元請け・下請け、現場常駐、担当エリア、DXなどによっても大きく変わります。
Q．老人ホームの施工管理には特別な経験が必要ですか？
求人企業によって条件は異なります。
基本となる工程・品質・安全・原価管理などは、一般的な建築施工管理と共通しています。
アパートや共同住宅等の施工管理経験を活かせる会社もあります。
Q．老人ホームの施工管理経験がなくても転職できますか？
必ずしも老人ホーム施工経験だけが求められるわけではありません。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、現在の募集要項において、中低層共同住宅等の施工管理経験や建築施工管理技士資格などを重視しています。
詳細は最新の募集要項をご確認ください。
Q．施工管理の残業は会社によって違いますか？
違います。
担当現場数、工期、施工エリア、現場常駐、書類作成、DX、分業体制などによって働き方は変わります。
残業時間の数字だけでなく、残業を減らすための仕組みがあるかを見ることが重要です。
Q．福岡で施工管理として転職するとき、何を比較すればよいですか？
給与だけでなく、元請け・下請け、施工エリア、出張、転勤、休日、残業、担当案件数、DX、会社の施工体制などを総合的に比較することをおすすめします。
まとめ｜「施工管理がきつい」と感じたら、仕事ではなく環境を見直してみる
老人ホームの施工管理には、高齢者が生活する施設だからこその安全性や設備、動線への配慮が必要です。
そのため、難しさを感じる場面があるのは事実です。
しかし、
「老人ホーム施工管理＝きつい」と単純に決めることはできません。
施工管理の働き方を左右するのは、
・元請けか
・工期をコントロールできるか
・現場常駐が必要か
・移動や出張が多いか
・DXを使えているか
・社内で業務を分担できているか
といった会社の施工体制でもあります。
もし現在、
「施工管理を辞めたい」
「今の働き方をこの先も続けられるか不安」
と感じているのであれば、これまで積み上げてきた経験を手放す前に、別の環境で施工管理を続ける選択肢も検討してみてください。
福岡で建築施工管理の転職を考えている方へ
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、建築施工管理経験者を募集しています。
仕事内容、応募資格、給与・待遇などの詳細はこちらからご確認いただけます。
[**［建築施工管理の募集要項を見る］**](https://recruit.seikoed.co.jp/job-sekokan/)
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[**［セイコー・エステート＆ディベロップメントの求人一覧を見る］**](https://recruit.seikoed.co.jp/category/kensetsu-recruit/)
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