福岡大学との実証実験で最大4.66℃の温度差｜猛暑時代の新築アパート投資で考えたい「建物性能」

福岡大学との実証実験で「最大4.66℃」という数字が出ました

こんにちは。

福岡で土地からの新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工などを行っているセイコー・エステート＆ディベロップメント代表の髙木政利です。

今回は、不動産投資そのものではなく、私たちが福岡大学と共同で進めている建築技術の研究についてお話しします。

当社では現在、特許出願中の建築物外壁材・冷却システム「CoolSkin（クールスキン）」の研究開発を進めています。

2026年5月に特許出願を公表し、その後、福岡大学との産学連携による共同研究を開始しました。

私たちは当初から、

「アイデアとして冷えそうだから効果がある」

とは言いたくありませんでした。

本当に温度が変わるのか。

どの場所で変わるのか。

何℃変わるのか。

建物内部まで違いが出るのか。

これを第三者性のある研究環境で、実際に数字として確認したかったからです。

そして今回、第一段階となる屋内実証実験の測定結果がまとまりました。

今回発表したPR TIMESのプレスリリース

実測結果｜内壁の室内側で最大4.66℃の温度差

福岡大学から提供された実験測定データをもとに、通常条件とCoolSkin条件を比較しました。

最大時の測定値は以下の通りです。

最も大きな差が確認されたのが、「内壁の室内側」です。

通常条件では39.34℃。

CoolSkin条件では34.68℃。

その差は4.66℃でした。

ただし、私は今回の実験について「CoolSkinを使えば、どんな建物でも4.66℃下がる」と伝えたいわけではありません。

今回設定した試験条件下で得られた測定結果です。

実際の建物、異なる外気温・湿度、施工条件などでも同じ結果になるのかは、これからさらに検証する必要があります。

「一カ所だけ4.66℃」ではありません

今回のデータで私が特に注目しているのは、最大値だけではありません。

建物の外側から室内方向へ並べると、

• 内壁の外側　4.50℃低い
• 内壁の室内側　4.66℃低い
• 断熱材室内側　1.86℃低い
• 室温　1.71℃低い

という結果になっています。

つまり、今回の試験条件では、壁周辺だけでなく、断熱材の室内側、さらに室温でもCoolSkin条件の方が低い測定結果となりました。

これは今後、「外壁側への対策が、建物内部への熱の伝わり方をどこまで変えられるのか」を検証していく上で重要な材料だと考えています。

「たった1℃」ではない。建築では温度差をどう考えるか

4.66℃と言われても、

「それがどのくらい意味のある数字なのか分からない」

という方もいると思います。

そこで考えていただきたいのが「1℃」です。

私たちは普段、1℃程度であれば小さな差に感じるかもしれません。

しかし、建築や空調、エネルギーの世界では、温度条件の違いは空調負荷などを考えるうえで無視できません。

環境省でも、家庭の冷房設定温度を1℃緩和することで、冷房時の消費電力量が約13％削減される見込みという参考値を示しています。

ただし、ここは非常に重要です。

私はむしろ、ここを曖昧にしたくありません。

良い数字が出たから大きく見せるのではなく、

「その4.66℃が、実際の建物で何を変えるのか」

を次に調べることが重要です。

なぜ不動産会社が大学と建築技術を研究するのか

「なぜ不動産会社が、大学とこんな研究をしているのですか？」

と思われる方もいるかもしれません。

私たちは、不動産を売って終わる会社ではありません。

土地を探し、

建物を企画し、

設計し、

施工し、

その建物を長期間使っていただく。

特に新築アパート投資では、完成した建物は投資家の皆様が長期間保有する資産になります。

だから私は、

「今ある建築技術を使って建てるだけでなく、これからの建築に必要となる技術自体を研究する」

ことも、不動産・建築会社として取り組む価値があると考えています。

猛暑。

ヒートアイランド。

エネルギーコスト。

入居者の住環境。

建物の維持管理。

こうした問題は、不動産と無関係ではありません。

むしろ不動産を10年、20年、30年と保有していくのであれば、今後ますます重要になっていくテーマだと思います。

CoolSkinとは？室内を冷やす「前」に外壁から考える

夏に室内が暑くなれば、一般的にはエアコンを使って室内を冷やします。

これはもちろん必要な対策です。

しかし、CoolSkinが着目しているのは、その前の段階です。

「そもそも建物へ伝わる熱を抑えることはできないか」

という発想です。

CoolSkinでは、水が蒸発する際に周囲から熱を奪う「蒸発冷却」の考え方などを建築外壁へ応用し、外壁の温度上昇を抑えるシステムを目指しています。

単純に大量の水を外壁へ流し続ける技術を目指しているわけではありません。

温度や湿度などをセンシングし、

必要なタイミングで、

必要な量を給水する。

そのような制御も含め、

「冷却性能と水使用量をどう両立させるか」

まで研究する必要があります。

CoolSkinの技術概要はこちら

4.66℃で終わらせない。次は電気代・水道代まで検証したい

今回確認したのは「温度差」です。

しかし、社会で本当に利用できる建築技術にするなら、「冷えました」で研究を終えるわけにはいきません。

次に確認していきたいのは、次の項目です。

• 室内熱環境
• 空調負荷
• 消費電力量
• 水使用量
• 電気代
• 水道代
• CO2排出量
• 耐久性
• 安全性
• 結露リスク
• 施工性
• メンテナンス性
• 実建物での再現性

特にCoolSkinは水を利用する技術です。

仮にエアコンの消費電力を減らせたとしても、そのために大量の水道代が必要なのであれば、建物所有者にとって合理的な技術なのかを考えなければなりません。

つまり最終的には、

そこまで数字で示したいと考えています。

新築アパート投資でも「建物性能」を考える時代へ

私は普段、福岡で不動産投資を検討する方へ、

土地、

賃貸需要、

建築費、

想定家賃、

収支、

銀行融資評価、

次の投資、

といった観点から、新築アパート一棟投資のご相談を受けています。

これらが重要なのは当然です。

しかし新築アパートは、「買った瞬間」だけの投資商品ではありません。

完成後、入居者が住み、投資家が長期間所有する建物です。

だからこそ、

「いくらで建てられるか」だけではなく、「どのような性能の建物をつくるのか」

という視点も必要だと考えています。

もちろん、CoolSkinが実用化されれば、それだけで不動産価値が上がると現時点で言うことはできません。

研究段階だからです。

重要なのは、

実際の室内環境に意味があるのか。

ランニングコストに意味があるのか。

耐久性は確保できるのか。

メンテナンスできるのか。

入居者にとって意味があるのか。

そうしたことを客観的に確認した上で、本当に価値のある技術だけを建物へつなげることだと思います。

実用化できれば「LEGENDE」への先行導入も検討

当社では、福岡発の投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を展開しています。

LEGENDEでは、単にアパートを建てるのではなく、

土地選び、

地域の賃貸需要、

建築企画、

設計・施工、

収支計画、

銀行融資への相談準備、

完成後、

次の投資、

まで一体で考えることを重視しています。

CoolSkinについても今後研究を重ね、性能、安全性、耐久性、施工性、メンテナンス性、経済性などが実用化できる水準に達した場合には、LEGENDEをはじめとする当社企画建物への導入も検討します。

LEGENDEについて詳しく見る

今回の4.66℃は「ゴール」ではなく研究のスタートです

今回、福岡大学との第一段階実証実験で、初めて数字として一つの結果を見ることができました。

ただ、私自身は「4.66℃出たから成功」とは考えていません。

むしろ、

「では、この4.66℃が実際の建物では何を変えるのか？」

という次の問いが生まれました。

室温なのか。

エアコンの消費電力なのか。

電気代なのか。

CO2なのか。

そして、そのためにどの程度の水が必要なのか。

耐久性はどうなのか。

そこまで一つずつ数字で検証して初めて、社会で本当に役立つ技術になると思っています。

不動産を販売するだけではなく、

自分たちで建物をつくる会社だからこそ、

これから必要になる建築技術を自ら研究し、

大学と検証し、

実用化できるものは実際の建築へつなげていく。

福岡から、猛暑時代の建築に新しい選択肢をつくることができるよう、CoolSkinの研究を進めていきます。

福岡で新築アパート一棟投資を検討している方へ

当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討されている会社員、公務員、医師、士業、経営者などの方へ、情報提供、セミナー、個別相談を行っています。

• 土地から新築アパート投資を始めたい
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よくある質問

CoolSkinを使えば必ず4.66℃下がるのですか？

いいえ。

4.66℃は、福岡大学との第一段階実証実験における「内壁の室内側」の最大時の測定差です。

今回の試験条件で得られた結果であり、すべての建物・気象条件・使用環境で4.66℃低くなることを保証するものではありません。

室温にも差は出たのでしょうか？

今回の試験条件では、通常条件23.39℃に対してCoolSkin条件21.68℃となり、1.71℃低い測定結果となりました。

今後は実建物に近い環境でも再現性を確認する必要があります。

CoolSkinで電気代が安くなることは確認されていますか？

現時点では確認していません。

今後、空調負荷や消費電力量、水使用量、電気代・水道代を含めたランニングコストを検証する予定です。

すでにLEGENDEへ導入されているのですか？

現時点では研究開発・実証段階です。

性能、安全性、耐久性、施工性、経済性などが実用化できる水準に達した場合、将来的な導入を検討します。

不動産投資とCoolSkinにはどのような関係がありますか？

直接「収益が上がる技術」として研究しているわけではありません。

しかし新築アパートは長期間所有する建物です。

今後、建物の暑熱環境、省エネルギー性、維持管理性などの重要性が高まる可能性があるため、当社では不動産投資支援と並行して、将来の建物価値につながる建築技術の研究開発にも取り組んでいます。

参考情報

福岡大学との実証実験結果・PR TIMES

CoolSkin公式ページ

LEGENDE公式ページ