建物で雨漏りが起きたときは部分補修で大丈夫？ 全面改修が必要な見極め方
気づいたときにはすでに被害が拡大しているケースが多く
設備停止や入居者クレームにつながる前に早めの対応が必要です。
実際の雨漏り写真
なぜ雨漏りが起きるのか？
結論から言いますと、水の通り道(防水屋さんはミズミチなどと言います。)が完全に塞げていないからです。
・納まり不良
・経年劣化
大きく分けてこの二つが直接的な原因になることが多いです。
放置すると、設備編影響や入居者様からの
クレームにつながる可能性があります。
では上記にあげた二つの原因を少しご説明します。
・納まり不良とは
・ドレン(排水口)廻り
・立上りと平場の取合い(接する部分)
・入隅部、出隅部
こういった部分の不具合を言います。
後々大きな漏水につながるケースがあります。
納まり＝技術力
同じ材料を使用しても、施工する人の技術によって
防水の寿命は大きく変わります。
仕上がってしまえば見えなくなってしまうところだからこそ、
メーカー基準以上の施工を心掛けています。
・経年劣化
時間の経過で性能が落ちてしまうことです。
主にあげられる原因として
・紫外線
・雨水などで水たまりになってしまう
・寒暖差などの温度変化による伸び縮み
・建物の動き
このような劣化は、仕方のないこと、
建物は建てた瞬間が一番綺麗で強い。
ただメンテナンスをすることで建物の寿命をのばすことは可能です。
防水材は施工したら永久ではなく日々劣化していくものです。
特にウレタン防水ですと、仕上げの塗料が紫外線による劣化で
その下の防水層までダメージが及び、漏水リスクが高まります。
防水工事は見えなくなってしまう部分が多いため、
施工品質によって大きな差が出ます。
適切な施工と定期的な点検を行うことで、
建物の寿命を延ばし、無駄な修繕コストを抑えることが可能です。
工場やマンションの防水でお困りの際は
地域密着で対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
before(劣化深刻) 過去にゴムシート施工
after(施工完了) 既存ゴムシート→ウレタン塗膜防水(高伸長形と高強度形)
