金利の上昇で心配なのは住宅ローン返済！

最近は金利がどんどん上がっているみたいです！

30年続いた長いデフレが終わり、
インフレに突入しました。
円安に加えイラン戦争の影響で
急激に物価が上がり戸惑う毎日ですが、
収入が大きく上がるわけでもなく、
生活防衛を考える必要が出てきました。

気になるのが日銀の利上げ。
以前からの異次元の金融緩和を終え、
金利が機能する通常の経済状態に
戻すことが目的です。

マイナス金利も選択していたころが
そう遠くないですが、現在の政策金利は
0.75％程度。
様子を見ながら2.5％位まで
上がるかもしれません。

今月15、16日の金融政策決定会合で
政策金利が1.0％程度に上がるという
公算が大きいです。

金利が上がると私たちの暮らしに
どう影響するのでしょう。
加熱した物価上昇を抑えられる
可能性があります。

銀行預金の金利が上がり、
普通預金や定期預金でも
利息がついた実感がわいてきている方も
いるでしょう。
よい話ばかりではなく、
住宅ローンの金利が上がります。

政策金利が影響するのは変動金利。
新規でマイホームを取得する方たちばかりではなく、
今、変動金利で借りている方たちには
改めて今後の問題について考えておいてほしいです。

2年ほど前までは0.4％ほどだった変動金利ですが、
現在はネット銀行で0.9％位。
2年で約2倍以上に上昇です。
例えば3,500万円の借り入れで
金利0.5％の上昇でも350万円、
1割以上増える場合もあります。

変動金利に金利の上限はありません。
ただ急に金利が上がり、
返済できない人がいると大変なので
返済額は5年ごとにしか見直さない5年ルールや、
返済額も25％以上増えない125％ルールなどがあります。

ルールが存在する結果、
金利がとても上がっても
返済額の内訳が利息ばかりになると元本が減らず、
ローン終了時に残債をまとめて返済することになり、
できなければ家を失うということにもなりかねません。

では固定金利を選んだらいいかというと、
固定金利は代表格のフラット35の
35年固定で現在2.71%～5.15％ほど。
金利が高ければ、
返済計画などからお金を借りにくくなったり、
ほしい物件が買えなくなったりします。

金利は今後どうなるかは誰にもわかりません。
家を購入する時は、ローンが返済できるか、
どのローンを選ぶか、熟慮しなければいけません。

住宅ローンの金利はとても低いです。
ローンが不安だからといって、
手元資金を目いっぱい繰り上げ返済に回すのは危険です。

低い金利で借りられる権利を生かし、
毎月つみたて投資で今後の返済に備えることが大事です。
長く借りると利息は増えますが、
生活費に余裕を持つことは大事です。
本当にお金が大変な時は、
だれも低い金利では貸してくれないということを
覚えておいてください。

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