金利が上がると住宅ローンが気になってきます！

自分の住宅ローンはどのような仕組みか確認しておこう！

日経平均株価は選挙後も
上がったり下がったり落ち着かない感じ。
為替は自民党総裁選挙後は円高が急激に進み
1ドル142円台までいってました。
その後日銀の植田総裁と会談、
利上げに対して否定的な発言、
153円まで円安が進みました。

その後、日銀植田総裁が先月末に
経済・物価見通しが実現していくとすれば
政策金利を引き上げると発言されました。
ただ為替はそれほど円高に戻していません。

異次元の緩和は
いつか戻さないとね。
いつかは上がっていく金利だということ。

気になる住宅ローン。
圧倒的に変動金利で借りる方が
多い現状。
9月末には大手銀行は
変動金利の基準金利を引き上げると発表。
ただ優遇金利があるので
実際の金利は上がっていない印象です。

優遇金利は新規借入時に適用されます。
例えば三菱UFJ。
基準金利は2.625％でも優遇金利は0.345%
すごく低いです。
優遇期間は全期間であったり
一定期間であったり契約により違います。
優遇期間が終われば金利はかなり高くなります。

変動金利は半年ごとに金利を見直しますが
多くは返済額が5年間変わらない
5年ルールを適用しています。
借主に有利なルールに見えますが
そうでもありません。
実際は金利が上昇しているのに
返済額が変わらなければ
元本が返済されていないということ。

ローン期間満了時には
残債を一括返済しなければなりません。
今後金利は上昇するはずです。
目先の返済額に楽観してはいけないです。

返済額が少ない分、借入金利より
高い金利で積立投資をするということも
いい方法かもしれません。
いろんな対策は自分で考えてやりましょう。
年を重ねれば考える能力も
働いて収入を得ることも
難しくなるかもしれません。
将来の問題を想定して
今解決することが望ましいです。

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