【売却事例⑦】高知市|津波災害警戒区域内の旧ホテルが建つ土地を、事業用地として3カ月で売却

物件概要

●依頼者様：法人様
●所在地：高知市
●種別：土地（古いホテルあり・売却後に解体）
●都市計画：市街化区域
●売却価格：500～1000万円
●売却までの期間：約3カ月

ご相談内容

法人様より、閉業した古いホテルが建つ高知市内の事業用地を売却したいとのご相談をいただきました。

経緯と課題

●海に近く、津波災害警戒区域内にある土地でした
●建物は古いホテルで、すでに閉業しており、売却後に解体する前提でした
●建物の一部が擁壁の上に建っていた

当社のご提案

事業用地として売却活動をおこなうとともに、建物の一部が擁壁の上に建っていたため、解体範囲の整理と、解体後の土地境界の復元をおこなうことをご提案しました。
●事業用地としてのご購入が見込める法人様へ個別にお声がけ
●津波災害警戒区域内であることを含め、土地の条件を正確にお伝えしたうえで交渉
●建物以外の外構をどこまで壊すかなど、解体の範囲を依頼者様・ご購入者様と打合せ

売却結果

ご依頼から約3カ月で売却が決まりました。ご購入者様は法人様で、事業用地としてご購入いただきました。
津波災害警戒区域内であることや、古いホテルの解体が必要な点は、売却の条件としてあらかじめ整理しておく必要がありました。
解体の範囲を事前にすり合わせたことで、一部建物の基礎が残ることなど条件に納得したうえで取引を進めることができました。
依頼者様には、海に近く売却が難しいと思われた不動産を整理できたことをご評価いただきました。

担当者のコメント

古い建物が残る土地は、解体費用が高く、売却後に手元に残る金額が少なくなるため、売却を迷われる方が少なくありません。今回は、解体の必要性をご説明してご納得いただき、解体の範囲を最初に打合せしたことで、お互いに条件をはっきりさせたうえで、事業用地としてご購入いただけました。
津波災害警戒区域内の土地や、事業用地の売却でお困りの際は、お気軽にご相談ください。