神奈川県　不動産　売れる住宅のコツ！（掃除力編）

キラッとハウスの掃除力でイメージアップ

当社はハウスクリーニングという仕事柄、長年に渡り数多く不動産売買の物件に
関わってきました。いつの時代も変わらず、建造物は見映え次第で見る人のイメージが
大きく変わるという事です。

住まいの購入を検討されていて、内覧に足を運ばれるお客様は様々な視点から、
ここに住んだ時の便利性、快適性などにイメージを膨らませます。

快適性という括りの中には綺麗と衛生面の要素も含まれます。
これらに新築も中古も関係ありません。

新築であれば尚更、新品なのにキッチンのシンクに水垢が残っていたら気になります。
新品の室内設備に工事の時に付着した手垢や糊、木屑などが残っていたら目に付きます。
中古の場合には、中古と理解していても前の入居者様の生活汚れ、
傷や染みなどがあれば気になるものです。それらも無いことに越した事はありません。
その中で1番難しいのは、見栄えで気になるボーダーラインが人それぞれ異なるという点です。




「とりあえずハウスクリーニングを入れたから良い。」その先にある
レストレーションクリーニング（復元清掃）と修繕工事、リペア工事を取り入れた掃除力で、
建造物のイメージアップを図り、大きな予算のかかるリフォーム工事のボリュームダウン、
本当に交換が必要なところだけピンポイントでリフォームを行うなどの無駄の無いご提案が
可能になります。

過去記事：とりあえずの簡単サッとクリーニングの怖さ。


中古物件で当社がハウスクリーニングを行なった住宅で当初は交換リフォームを検討していた
数カ所が作業後には「全てリフォームが不要になった！」とご満足して頂けるオーナー様が
数多くいらっしゃいます。しかし、激しい破損や素材の寿命を超えたものは交換リフォームが
必要になるケースもありますので、一度ハウスクリーニングを行なった後にリフォーム箇所を
改めて決めていく事をお勧めします。

売買物件で掃除力の違いが生み出す結果とは

不動産の売買物件で掃除力、補修力が生み出す良い結果は実に多くあります。
特別な事はしてませんが、当社では各種リフォーム工事も行なっています。

お客様が「全部新品に交換して欲しい」と強いご要望がありましたら工事しますが、
ご予算の関係であったり納期の問題など、本当はまだ残せるなら残したい。など、
または「御社にお任せします」という場合にハウスクリーニングや一歩その先の仕上げ方を
ご提案します。

清掃を突き詰めていくと再生、復元というレベルの世界に自然となってきます。
その中で何でもかんでも新品に交換するということを勧めず、お客様にとってベストな
落ち着きどころを一緒にお話しながら決めていくと自然とこのような形になっていきますので、
当社と同じように売買物件のハウスクリーニングで様々な良い結果を生み出し、身をもって
体験されているお掃除屋さんもいると思います。決して特別なことではありません。

ほんの一例ですが、

例えば、外壁の汚れ。内覧の際には真っ先に目に映る部分だと思います。
数十万円の予算で足場を掛けて高圧洗浄すれば当然、綺麗にはなりますが、足場の設置不要で、
予算も半分以下、1日の作業で外壁全体を綺麗に洗浄するクリーニング工法があります。

【外壁に付着した外気の汚れと藻】






アフター写真はこちら↓
参考記事：相場の半額以下でできる外壁洗浄

こちらも中古物件では人気の高いお得なメニュー！
室内では和室などの木部。古びれてしまった木の柱や枠など、良く言えば木の味や風合いが
出ていて、雰囲気がありますが、他の箇所が綺麗になってしまうと逆に古い木部が
目立って気になる。という事があります。

この場合も柱の交換、枠の交換となると当然それなりの費用がかかりますが、
白木の灰汁抜き洗浄という特殊清掃メニューで新品の木材の色に戻す事が可能になります。

過去記事：白木の灰汁抜き洗浄

過去記事：白木の灰汁抜き（障子枠）


その他にもクロス補修、壁紙洗浄、床のリペア、外壁リペア、
キッチン調理台の光沢復元（再生研磨）、ステンレスシンクの再生研磨、大理石、
御影石の洗浄から磨きまで、豊富なレストレーションメニューで建造物の見栄えを
再生させます。

修理、交換の修繕作業も清掃と同時に施工ができます。
網戸張り替え、襖張り替え、畳交換、扉の建付調整など、出来るだけ再生復元を
目指しますが、どうしても交換、張り替えが必要な場合は大きなリフォームから
小さな工事まで、承っておりますのでお気軽にご相談ください。