自宅不動産を活用した老後資金計画

自宅不動産を活用する事で老後資金を確保出来る方法があります。
ポイントは「今の家に住み続けながら資金確保が出来る」点です。
家を手放したくないけど、老後資金を必要としている方に向いています。
しかし、すべての人が利用できるわけでは無い点は注意が必要です。

リバースモーゲージとは

「リバースモーゲージとは自宅を担保に老後資金の貸付を受ける制度」です。

リバース：逆方向
モーゲージ：抵当

という意味があり、通常の住宅ローンの逆のイメージとなります。
つまり、住宅ローンは借入額が時間の経過とともに返済分減少していきます。
リバースモーゲージは借入額（限度額まで）が時間の経過とともに増加していきます。
毎月の返済は利息のみで、契約者本人の死亡時に借入額の返済をする仕組みとなっています。

住宅ローン：毎月返済する
リバースモーゲージ：毎月借りる（自宅を担保に）

なお、一括で資金調達する事も可能です。

リバースモーゲージのメリット

最大のメリットは自宅に住みながら資金を確保出来る事です。
2つ目のメリットは用途に関して生活資金としてだけでなく、自宅のリフォーム費用や旅行など老後の上乗せ資金としての活用も可能な点です。
ただし、借入額の上限は不動産の評価額によって上限があります。

リバースモーゲージのデメリット

最大のデメリットは誰もが使える制度では無いという事です。
対象になる物件は年々増えていますが、基本は戸建てが対象でマンションは対象外の金融機関も多いです。
また、推定相続人の同意が必要となる為、お子様などの理解も必要となります。

リスクに関しては、「金利上昇」「不動産評価額の下落」「長生き」などが考えられます。

金利上昇：毎月の返済額の上昇
不動産評価額の下落：融資限度額が変わる（場合によっては限度額を超えてしまった部分の返済請求される可能性もある）
長生き：融資枠を使い切ってしまう可能性

リースバックとは

「リースバックとは自宅を売却して賃貸借契約（賃貸借契約付き売却）をし、そのまま住み続けることができる制度」です。
売却によりまとまった現金を確保したのち、毎月賃料を払いながら売却した自宅に住み続ける事が出来ます。

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