マンション価格が下がるかも!?

こんにちは！ マンション管理士の宇野です

最近、「マンション価格が下がるかも!?」というニュースが話題になっています。
「ほな安く買えるようになるんやな♪」 と思った方もおられるかもしれませんが、実はもっと大事な問題があるんです。
それは…
　『マンションは建物を買うだけやなく、管理も一緒に買う』
ということ。
昔は 「マンションを買えば資産価値は上がる」 という考え方が強かったですが、

これからは
　　 管理費・修繕積立金は足りてるか？
　　大規模修繕はちゃんとできるか？
　　滞納者が増えてないか？
　　理事会や管理組合が機能しているか？
こういう部分が、資産価値を大きく左右する時代になってきました。

特に最近は、
　　工事費の高騰
　　職人さん不足
　　建材価格の上昇
で、大規模修繕工事の費用が以前よりかなり高くなっています。

「修繕積立金を長いこと上げてへん」 「積立金が不足してる」
こんなマンションは将来的に苦労する可能性があります

また、記事ではタワーマンションの維持管理コスト増加や、50年ローンのリスクも指摘されています。
ただし、私は管理士として、
「すべてのマンションが危ない！」
とは思っていません

むしろ、
　　修繕積立金を見直している
　　長期修繕計画を定期的に更新している
　　理事会活動が活発
　　管理組合が将来を考えている
そんなマンションは十分に価値を維持できると思います。

例えるなら…
　　車と同じです。
高級車でもメンテナンスせんかったらボロボロになります。
逆に年数が経っていても、しっかり整備された車は長く走れますよね

マンションもまったく同じ。
大事なのは
『いくらで買ったか』よりも、『どう管理するか』。
住民みんなで将来に向けて準備できるマンションは強いです

「うちの修繕積立金は大丈夫？」 「長期修繕計画は古くない？」
そんなことを一度確認してみる良い機会かもしれませんね

#マンション管理士宇野 #マンション管理 #管理組合 #修繕積立金 #長期修繕計画 #大規模修繕工事 #資産価値向上 #マンション暮らし #理事会 #防災と管理 #住民力 #マンションは管理が命 #関西マンション塾 #マンション豆知識