管理組合の経理
こんにちは！ マンション管理士の宇野です
毎月コツコツ積み立てている修繕積立金。
「管理組合がちゃんとやってくれてるし大丈夫やろ」 「大手の会社が関わってるから安心やわ」
そう思いたいところですが、最近の大規模修繕に関する報道を見ると、それだけではアカンかもしれません
大規模修繕で一番大切なんは、
工事をしたかどうか
ではなく、
「誰が、どんな理由で、その業者を選んだのか」
なんです。
例えば57億円の工事でも、
1公正な比較がされていたのか
2選んだ理由が住民に説明できるのか
3工事の品質は本当に大丈夫なのか
ここが見えへんと、住民としては不安になりますよね。
そこで管理組合で確認したいポイントは3つ
① 業者との関係を明らかにする
理事や修繕委員、コンサルタントと業者との関係はないか。
もし関係があるなら、きちんと開示されているか。
② 「安いから」だけで選んでいないか
見積金額だけやなく、
工事内容・保証・品質管理まで比較されているか。
③ 工事が終わってからも確認する
工事写真、検査記録、手直し状況などを確認できる仕組みがあるか。
これも大切です。
マンションの大規模修繕は、管理組合のお金ではなく、みなさんのお金です
車を買う時は見積もりも内容も確認するのに、
何千万円、何億円という修繕工事を「お任せ」で済ませるのは、ちょっと怖い話かもしれませんね。
大切なのは、
「誰を選んだか」より
「どうやって選んだか」
です。
総会議事録や理事会だよりを見るだけでも、マンションの将来はかなり見えてきますよ
「うちのマンションは大丈夫かな？」
と思った方は、一度チェックしてみてください！
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