④ 【60年＋物価変動率＝“未来の赤字を先に潰す”マンション経営】

僕がいつも言うのはこれです。
「長期修繕計画は、未来の赤字を先に潰すための道具やで」
30年計画＋物価変動なしやと、 未来の工事費がどんどんズレていきます。
逆に 60年計画＋物価変動率あり にすると、 ・将来の工事費のズレが小さい ・積立金の不足リスクが減る ・追加徴収の可能性が下がる
つまり、住民さんの“安心度”が段違いなんです。