③「外部業者が“区分所有者になって理事会に入る”時代」
タワマンは、 ただのマンションやなくて 巨大なインフラ設備の集合体 やねん。
・給水ポンプはビル仕様 ・電気設備は商業施設レベル ・エレベーターは高層ビル並み ・配管は複雑な迷路状態
これ全部まとめて更新するんやから、 修繕費が数十億円になるのは当然や。
宇野からのメッセージ： 「タワマンの修繕は“街のメンテナンス”と思って読んでな」
⑤「タワマンの修繕は“街のインフラ工事”レベルやで」
テーマ：タワマンの維持について
＼プロのサービスをここから予約・申込みできます／
宇野俊明プロのサービスメニューを見るリンクをコピーしました
Mybestpro Members
宇野俊明（マンション管理士）
宇野俊明マンション管理士事務所
なにがええか言うたらな、「この先、お金足りるんか？」が一発で分かるとこです。今の金額でいけるんか途中で値上げ必要ちゃうか大規模修繕のとき、赤字ならへんかこれ、全部 見えてきます。
宇野俊明プロは神戸新聞社が厳正なる審査をした登録専門家です
関連するコラム
プロのおすすめするコラム
コラムテーマ
- タワマンの維持について
- 高層マンションの仮設計画
- 高層マンションの大規模修繕工事
- 機械式駐車場の修繕
- 駐車場の修繕
- 外構工作物の改修
- 舗装の改修工事
- 外構改修
- エレベーターの設置基準の改正と保守点検
- エレベーター設備の改修
- 専有部分の配管工事における継承
- 専有配管の更新
- 段階的にスラブ上化（床上化）していく改
- タイル張り在来浴室
- 設備工事とリフォーム
- 排水管工事のポイント
- 排水用鋳鉄管の腐食
- 排水管の変遷
- 給水管改修のポイント
- 給水ラインの弱点
- 給水管の変遷
- 給水システム変更
- 給水方式を変更
- 給水設備の種類
- エントランス、屋内共用部の工事
- アルミサッシ建具工事
- 鋼製建具工事
- 金物工事
- シーリング工事
- 共用廊下・階段の防水工事
- バルコニー防水工事
- 防水工事
- 鉄部塗装
- 外壁等の塗装工事
- タイル補修工事
- 躯体・下地補修
- 洗浄・剥離工事
- 直接仮設
- 仮設工事
- アフター点検
- 引き渡し
- 防水工事の監理業務
- 防水工事
- 外壁改修工事の監理
- 外壁改修工事
- 定例会議と検査
- 仮設工事の監理
- 工事監理と準備
- 請負契約
- 見積もり合わせとヒアリング
- 施工会社の選定における公募・書類審査
- 大規模修繕工事の施工会社の選定方式
- マンションの大規模修繕工事における諸官庁
- マンションの大規模修繕工事における数量算
- 仕上げ表と図面
- 大規模修繕工事の実施設計
- 大規模修繕計画の基本計画
- 長期修繕計画の費用区分
- 長期修繕計画の収支
- 長期修繕計画の概要を図解
- 長期修繕計画の目的
- 報告と情報開示
- 詳細調査と試験施工
- サッシ・ドアの詳細調査
- 専有部分の立ち入り調査
- 防水材の物理的調査
- 外壁のアスベスト除去工事
- 外壁の物理的調査
- 目視調査
- アンケート調査
- 修繕履歴調査
- 図面調査
- 調査診断の進め方
- 大規模修繕工事全体の流れ
- 居住者と大規模修繕工事
- 住みながらの修繕工事
- 大規模修繕の総会決議
- 大規模修繕の資金計画
- 合意形成のステップとコツ
- 大規模修繕工事のパートナー
- 修繕委員会
- 業務委託契約の結び方
- マンションのコンサルタント
- マンションの団地・複合用途の管理
- マンションの専有部分
- 管理区分
- 管理組合の保管書類
- 修繕積立金と管理費
- 管理委託
- 管理規約
- 管理組合総会
- 管理組合理事会
- 管理組合の運営
- マンションの大規模修繕工事
- 計画修繕について
プロのインタビューを読む
100年住めるマンションにするための長期修繕計画のプロ