③「長期修繕計画、放置してたら“ある日突然値上げ”が来るで」

一番怖いのは、計画を作ったまま放置してしまうこと。
最初の大規模修繕はだいたい問題なく終わるんです。 建物は10〜15年ではそんなに傷まへんからね。
でもその後、 ・エレベーター更新 ・機械式駐車場の更新 ・給排水管の更新 こういう“高額工事ラッシュ”が来ます。
そこへ資材高騰が重なったら… 「積立金ぜんぜん足りへん！」 「値上げせなアカン！」 ってなるわけです。
古い計画は、いざというときに役に立ちません。 “計画は持つだけやなく、更新してこそ意味がある”んですわ。