①　マンション修繕積立金が足りへん時代。

長期修繕計画は「丸投げ」から「自分らで動かす」時代に突入やで
最近、「積立金、急にめっちゃ上げなあかんようになってもうて…」と
慌てて相談に来られる理事さん、ほんま増えてます。
長期修繕計画って、分譲時に一回つくったきりで、
そのまま“押し入れの奥で冬眠”してるマンションがほとんど。
そら年月が経てば、計画書と実際の工事費にズレが出てくるのは当たり前ですわ。
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長期修繕計画って、マンションの「お金の設計図」やねん

わたしは西宮を拠点に、60年を1サイクルにした長期修繕計画を
Excelでつくれる仕組みをご提案してます。
「いつ・どこを・いくらで直すか」
これを年単位で見通して、計画的に積み立てていく。
いわばマンションの“家計簿の親玉”みたいなもんです。
今日は、
•なんで計画書が実態とズレるんか
•これからの管理組合はどう向き合えばええんか
そのへんを、現場の肌感も交えてお話しします。