畳はごろごろできるので良いですね。
おはようございます。
サイエンスホーム西宮六甲店/（株）匠人の西浦です。
マイホームの購入や建て替えを考えるとき、多くの人が頭を悩ませるのが「新築にするか、リノベーションにするか」です。
お気に入りの立地や建物であればリノベーション。築年数などで耐震性や構造に問題がある場合は建て替えや新築が候補に
なります。
どちらの住まいづくりにも独自の魅力と注意すべき点があるため、一概にどちらが正解と言い切ることはできません。
大切なのは、それぞれの特徴を正しく理解し自分たちのライフスタイルや優先順位に合致しているかを見極めることです。
自由度と安心感を最優先にするなら「新築」
最新の技術や高い自由度を最優先にしたいという方には、やはり新築が向いています。
ゼロから自由に設計できる新築は、間取りやデザインにこだわりを詰め込んで理想 of 暮らしをある程度自由にそのまま形にできる点が最大の魅力です。
さらに、現代の厳しい建築基準に準拠して建てられるため、耐震性や省エネ性能が最初から高い水準で保障されています。
また、最近の建材はメンテナンス性が向上しているため、建物が新しいために入居後しばらくは大規模な修繕費用がかからず、将来のメンテナンス負担が少ない点も大きな安心材料です。
一方で、建築資材や人件費の高騰が続いており、これからさらに総コストが高くなりやすいことや、
人気の駅近くなどの好立地ではすでに土地は空きが少なく価格の高騰が続いており、土地探し自体に苦戦しやすいという難点もあります。
中古住宅をリノベーションする際、特に注意すべきなのが「構造」と「断熱性」です。
構造面では、まず「新耐震基準（1981年6月以降）」を満たしているかの確認が必須です。
それ以前の旧耐震基準の物件は、大規模な耐震補強工事が必要になり、数百万円の追加費用がかかるケースがあります。
また、2000年以前の建物も注意が必要です。
構造についても、建物を支えるための柱や壁は動かすことが基本的にはできません。
大規模リフォームは確認申請が必要になりましたので、その際に再度構造計算をすれば可能な場合もあります。
戸建てに多い在来工法は間取り変更が比較的自由ですが、ツーバイフォー工法やマンションの「壁式構造」は、間仕切り壁が建物を支えているため壊せないことが多く、理想の間取りにできない制限があります。
断熱面では、築年数が古い物件の多くが現代の基準に比べ断熱材が不足、または劣化しています。そのまま入居すると「夏暑く冬寒い」住まいになり、光熱費も跳ね上がります。
断熱リノベーションに関して、何年か前から補助金が出ていますが、現在の断熱性・気密性を手に入れるためには補助金だけで賄うことは難しく、自己負担が増えます。
場合によっては百万円単位の追加コストが発生することを予算に組み込んでおく必要があります。
迷ったときの判断基準とこれからの進め方
迷ったときは、自分たちが家づくりにおいて何を最も重視しているかを振り返ってみてください。
災害対策や省エネ。すべてを新しく自分の思い通りにできるのは新築が向いています。
一方で、希望のエリアや立地をどうしても譲りたくない場合や、予算の範囲内でデザイン性や内装のこだわりを最大限に
生かしたいのであればリノベーションが向いています。
住宅をに入れるのは理想の暮らしを叶えるための手段です。
お金の仕組みやスケジュール感も含めて、まずは家族で「これからの生活で何を一番大切にしたいか」をじっくり話し合って理想の住まいへと近づけていきましょう。
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