マンションリノベーションのご紹介
おはようございます。
サイエンスホーム西宮六甲店/（株）匠人の西浦です。
西宮市で耐震改修及び内装工事を施工しました。
築40年の木造2階建ての建物です。
耐震診断を行ったところ、評点は0.3でした。
この数値は年数的には標準的な数値です。
この評点を今回は0.7まで引き上げました。
まずは、屋根を和瓦からガルバリウム鋼鈑に変更しました。
屋根の軽量化は耐震性向上に有効な手段の一つです。
計画書に沿って耐力壁を設けていきます。
この壁は地震が生じたときに建物の変形を抑えるとともに
ほぞ抜けによる上階の落下を防ぐ役割を期待して設置します。
今回は内装工事がメインになりますので内部から耐力壁を
設置して強度が出るように計算します。
また、耐力壁では強度が確保できない部分については金属製の
筋交いを配置して強度を確保します。
耐震改修は補助金はあるものの、どうしても自己負担が大きくなります。
予算の中で強度をいかに確保するのか大事な点になります。
できるだけ内壁で強度が出るように計画して、耐力壁を配置しました。
外壁を解体して、耐力壁を設けるとどうしても現状復旧に費用がかさみます。
できる限り、内部からの補強で強度が出るように計画しました。
2000年以前の建物を耐震強度1にまで上げるのは、作業的に困難で費用が
かかります。
補助金対象になるためには0.7を超えないといけませんので、一つの基準には
なりますが、補強方法は間取りや構造により様々です。
場合によっては補助金が出ても自己負担が大きくなることもあります。
大きな地震が来た際に、逃げるまでの時間を稼ぐことを第一に考えて
いつもいる部屋や寝室などを中心に補強をしていくのも一つの方法です。
