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西浦嘉宏プロは神戸新聞社が厳正なる審査をした登録専門家です

「3月までに工事しないとそんですよ。」と急かされるかもしれません。

西浦嘉宏

西浦嘉宏

おはようございます。

サイエンスホーム西宮六甲店/(株)匠人の西浦です。

4月に建築基準法の改正が実施されます。
今回の改正は大きな改正です。

リノベーションに対しても大きな影響が出ます。
木造の大規模改修に対して緩和がなくなります。
間仕切壁を取ってLDkを広げる。
階段の位置を変える。
屋根の葺き替え。
壁の張替え。
などが対象になります。

建築基準法では構造上主要な部分を改築する際は確認申請が必要と
記載されています。主要な部分というのは柱・梁・屋根・基礎・壁など
が含まれます。
今までは緩和されており、申請が不要でした。
4月以降は申請が必要になります。柱を動かすや壁をなくす際に構造計算を行い
建物の強度が確保できているかを確認することになります。
これにより、建物の強度を確保できますので良いことだと思います。
しかし、確認申請は申請から受理まで一か月ほど時間がかかりますので
工期は長くなります。

そのため、「3月までに着工しないと、費用があがりますよ」といわれたり
「3月までに着工するには、早めに契約しないとまにあわないですよ」とせかされる
事が出てきそうです。
しかし、水廻りや一部工事を除きバリアフリーの工事は含まれませんし、屋根や壁の工事も
カバー工法など緩和もされています。当然、屋根壁塗装工事は含まれません。

大規模改修をするのに、今から打ち合わせをして3月に着工は無理があります。
4月以降、費用は上がりますが職人の経験に基づく施工に法的公的な構造上の強度確認が
加わるのですから、資産として評価が上がるとも言えます。

急かされても納得いくまで打ち合わせをして進めることでより良い生活が送れるはずです。



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西浦嘉宏
専門家

西浦嘉宏(建築士・建築施工管理士)

株式会社匠人

2級建築士・一級建築施工管理技士としての豊富な経験を持ち、施主の思いを最大限に汲んだ新築・リフォームプランを提案。技術力の高い職人ネットワークをいかし、高品質の工事を実現する安心安全な施工が強み。

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