再建不可住宅にご注意ください。

おはようございます。

サイエンスホーム西宮六甲店/（株）匠人の西浦です。

再建築不可住宅があります。
「お手頃な土地がある」とお客様から連絡をいただくと1/3くらいが再建築不可住宅の土地
です。
再建築不可住宅とは、特定の条件や規制により、再度建物を建て直すことができない住宅のことを言います。これは建築当時は当時の法令に準じていたものの、現在の建築基準法に適合しないため、建て替えのできない住宅を言います。
主な理由が用途地域の変更。建築基準法の制限。道路の幅員不足です。
そのため、土地の価格が周辺の土地価格に比べて極端に安い場合はあります。

現在も土地の価格は上昇を続けていますので、安いと思って十分な検討をしないと購入後
どうにもならなくなってしまいます。

田舎に行くと、道路幅が見た目や実測と登記が違ったり、水路があって接道条件をクリアしていないという事例もありました。
これらは土地契約の際に、重要事項説明として説明をされるものではありますが、不動産会社や工務店が気づいていないときもありますので十分注意してください。

再建築不可住宅は、基本的にリフォームや修繕は可能です。立地や改修で対応できそうな場合は購入しても良いと思います。しかし、本年4月の建築基準法で一部規制がかかるようになりました。また、具体的な制約は地域や物件によって異なるため、専門家に相談することをお勧めします。