新築かリノベーションか

おはようございます。
サイエンスホーム西宮六甲店/（株）匠人の西浦です。
「建て替えかリフォームか。」
一定の築年数を超えたとき、生活リズムや家族構成が変わるため、住宅の更新を検討
されるタイミングが来ます。
また、新たに土地・建物を購入される際も土地を購入して新築にするか。中古物件を購入してリフォームするか。悩ましいところです。


特に今は資材費の高騰に加え、土地価格の高騰が止まりません。
西宮六甲店の廻りは田んぼだらけで、以前は坪単価10万もしませんでしたが
今ではそれなりの価格が提示されています。
そうなると土地を購入して新築するより、中古住宅を購入してリノベーション
もありかなとなるのも当然です。

それぞれメリット・デメリットがあります。
建替えの場合
メリット　すべてが新しくなる
　　　　　最新の耐震・断熱性能を確保することができる
　　　　　間取りがある程度自由にできる
デメリット
　　　　　工期が長い
　　　　　解体費や申請費など付帯工事費用が掛かる
　　　　　固定資産税が上がる



リフォームの場合
メリット
　　　　　新築に比べ工期が短い
　　　　　住みながらの工事が可能な場合がある。
　　　　　新築に比べて費用を抑えることができる。
デメリット
　　　　　構造材など新築当初からの材料が残る
　　　　　間取りが制約される場合がある
　　　　　耐震改修や断熱改修が必要になる。もしくは同等性能にできない。
などです。
そもそも。地域で再建築不可の指定がある。
　　　　　建て替えると住宅が狭くなる。
　　　　　構造上の瑕疵があり、リフォームできない住宅

など、事前調査や専門知識がないと無駄な費用が発生したり、途中で変更が多発するなど
不測の事態が起きてしまいます。
お住いの市町村によっては、無料診断や相談窓口がありますので活用してみてください。

予算などのことも大事ですが、やはり、どのように生活をしたいのかをご家族で話あって
ください。
休みの日はどのように過ごしたいか
子供の学区にこだわるのか
通勤の利便性
など。

学区や利便性を重視すれば街中に