市街化調整区域でも建築可能な場合があります。

2024年6月27日公開 / 2024年6月29日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

おはようございます。

サイエンスホーム西宮六甲店/（株）匠人の西浦です。

そもそも市街化調整区域とは、都市計画の中で無秩序な開発を抑制する必要のある地域で多くの場合は山間部や農地など緑を残したり、一次産業を残すために設定されていることが多いです。
都市化を予定していないため、市街化調整区域では学校や消防署などの一部の建物を除いて原則、住居を建築することができません。
たんぼや畑の多い田舎に多いのがそのためです。

基本的には建物を建築できない市街化調整区域ですが地域によって特例を設けて
建築可能にしている地域があります。
住居にのみ使用する建物
農業をしていこうとする居住者
他の市町村から移住してくる子育て世帯
など、市町村や地区の条例で決めている場合があります。

そのような場合で条件に合えば比較的坪単価の安い土地を手に入れることができます。

注意点は申請から許可まで普通の申請より時間がかかる。
田舎に多いため、交通の便が良いとは言えない。生活に車が必要な地域が多い

反対に自然豊かな地域をいうこともできますので
生活スタイルや希望に合致すればよい土地が手に入ります。