市街化調整区域とは

おはようございます。

サイエンスホーム西宮六甲店/（株）匠人の西浦です。

市街化調整区域とは、都市計画の中で無秩序な開発を抑制する必要のある地域で多くの場合は山間部や農地など緑を残したり、一次産業を残すために設定されていることが多いです。
都市化を予定していないため、市街化調整区域では学校や消防署などの一部の建物を除いて原則、住居を建築することができません。

そのため、土地の単価が安く設定されていることが多くみられます。土地情報の備考欄に建築不可とか倉庫・農地に最適などと書かれているはずです。

全く住居を立てることができないわけではありません。行政に申請して許可が出れば可能な場合もごくまれにですがあります。
しかし、一番の問題はインフラです。水道や電気の引き込み、道路の敷設など住宅本体以外の部分で多くの費用が必要になります。

調整区域の土地は安いですが、住宅を建てることは難しいです。