店舗のリフォームもしています。
「建て替えかリフォームか。」
一定の築年数を超えたとき、生活リズムや家族構成が変わるため、住宅の更新を検討
されるタイミングが来ます。
また、新たに土地・建物を購入される際も土地を購入して新築にするか。中古物件を購入してリフォームするか。悩ましいところです。
建替えの場合
メリット すべてが新しくなる
最新の耐震・断熱性能を確保することができる
間取りがある程度自由にできる
デメリット
工期が長い
解体費や申請費など付帯工事費用が掛かる
固定資産税が上がる
リフォームの場合
メリット
新築に比べ工期が短い
住みながらの工事が可能な場合がある。
新築に比べて費用を抑えることができる。
デメリット
構造材など新築当初からの材料が残る
間取りが制約される場合がある
耐震改修や断熱改修が必要になる。
などです。
そもそも。地域で再建築不可の指定がある。
建て替えると住宅が狭くなる。
構造上の瑕疵があり、リフォームできない住宅
など、事前調査や専門知識がないと無駄な費用が発生したり、途中で変更が多発するなど
不測の事態が起きてしまいます。
お住いの市町村によっては、無料診断や相談窓口がありますので活用してみてください。
