坪単価は参考になりません。

「坪単価40万で」
「相場は50万くらいでは」
など、あらゆるところで散見されるとおもいます。目安としてわかりやすいのですが
あまり正確ではありません。

坪単価は家が大きくなれば下がります。小さくなれば上がります。

例えば、40坪で2000万の家は坪単価50万ですが、20坪で1500万の家は
75万です。
これは家が大きくなっても、ほとんどのお宅でキッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯設備
が1セットであることと、実は窓の数や部屋の数が一部を除いて大差がないことが、大きく
影響してきます。
また、ハウスメーカーによってはベランダやウッドデッキまで面積に含めているため、坪単価が下がる場合があります。

土地についても同じです。面積が同じでの差があるのは、利便性や形状に差があるからです。
もちろん、ご予算は大事なことです。しかし、安い高いには理由があります。よく比較・
検討が必要です。