築19年の外壁を現場調査｜シーリング破断・チョーキングは塗り替えのサイン？

広島市にて、築19年のワウハウス施工住宅の外壁現場調査を行いました。

今回の調査では、外壁に大きく2つの劣化症状が確認されました。

① シーリングの破断・経年劣化

サイディング外壁の目地に施工されているシーリングに、ひび割れや破断、隙間が確認できました。

シーリングは外壁材同士の動きを吸収するとともに、目地から雨水が入り込むことを防ぐ重要な役割があります。

紫外線や雨風などの影響を長期間受けることで硬化・収縮し、ひび割れや破断が発生することがあります。

破断した状態を長期間放置すると、雨水が入り込み、サイディングの反りや傷みなどにつながる可能性があるため注意が必要です。

② 外壁のチョーキング現象

外壁を手で触ると、指に白い粉が付着しました。

これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、紫外線や雨風などによって塗膜が劣化してきた際に見られる代表的な症状です。

チョーキングが発生したからといって、すぐに雨漏りするわけではありません。

しかし、外壁を保護している塗膜の性能が低下してきているサインですので、今後のメンテナンスを検討する一つの目安になります。

築15〜20年は一度しっかり点検を

外壁塗装の時期は、使用されている外壁材や塗料、立地条件などによって異なるため、「築○年になったら必ず塗装」というものではありません。

大切なのは、実際の建物の状態を確認することです。

今回のように築19年程度経過した住宅では、見た目にはまだきれいでも、シーリングや塗膜などに経年劣化が進んでいる場合があります。

エミシアでは外壁だけでなく、

* シーリング
* 屋根
* 軒天
* 雨樋
* 破風・鼻隠し
* 水切りなどの付帯部

まで確認し、現在の状態に合わせて必要なメンテナンスをご提案しています。

広島市で外壁塗装・屋根工事・外装リフォームをご検討の方は、リフォーム専門店エミシアへお気軽にご相談ください。