第4回 捨てない設計 （全5回）
100年使える家は、建て方で決まる｜捨てない設計という選択
深健工舎の一級建築士大工のカズ こと 深澤一喜です。群馬県前橋市を中心に、伊勢崎市、玉村町、高崎市、渋川市、北群馬郡で、自然素材を使った高気密・高断熱・高耐震の家を、新築・リノベーション・リフォーム工事で手掛けています。設計事務所を併設した、心地よい家をつくる大工工務店です。
全5回の最終回です。ここまでは、すでにある家をどう残すかという話でした。今回は視点を変えて、これから建てる家の話をします。捨てない設計は、実は新築のときにこそ効きます。
捨てる前提の家は、最初からそう建っています
前回、リプレースの話を書きました。設備は交換できる場所に通す、内装は張り替えられる下地にする。これは、建てたときにしか決められないことです。
30年で壊す前提の家は、最初からそう建っています。配管は壁の中で固められ、下地は剥がせない納まりになり、耐力壁は動かせない位置にある。後から「残そう」と思っても、残せる形になっていないのです。
逆に、100年使う前提で建てた家は、最初から違います。どこを残して、どこを替えるかを、図面を引く段階で決めている。捨てない設計は、工事の技術ではなく、設計の順番なのだと思います。
長期優良住宅という「残す」ための制度
そのための制度が、長期優良住宅です。2009年に始まった制度で、簡単に言えば「長く使える家」として国が認定するものです。
見ているのは、耐震性、劣化への対策、維持管理や更新のしやすさ、間取りの変更しやすさ、省エネ性能。そして、維持保全計画——いつ、どこを、どう点検して、どう直すのかという計画です。
最後のこれが、私は一番大事だと思っています。家は、直す予定があるから長く使える。計画のない家は、傷んだときに初めて気づいて、そのときには手遅れになっている。認定を取ること自体が目的ではありませんが、この計画を立てるかどうかで、家の寿命は変わります。
2025年4月から、新築は省エネ基準適合が義務になりました
もう一つ、制度の話を。
2025年4月から、すべての新築住宅に、省エネ基準への適合が義務になりました。
これまでは届け出れば足りない場合もありましたが、これからは満たすことが前提になります。
ここで知っておいてほしいのは、性能には2種類あるということです。
最初に決めるもの。断熱、気密、構造、日射の取り方。
これは、建てたあとには、ほぼ変えられません。ケチると、後から足せない。
後から足せるもの。設備、内装、建具。
これは、20年後に交換できます。
お金をかける優先順位は、最初に決めるものです。
設備は後で替えられますが、壁の中の断熱は替えられない。ここを間違えると、30年後に「この家は直せない」ということになります。
捨てない設計の具体策5つ
今日から使える形で、5つに絞ります。
1つ目。構造は残して、間取りを変えられる骨組みにする。
耐力壁を片側に偏らせない。柱を等間隔に置く。将来、壁を抜いても成立する構造にしておくと、家族の形が変わっても住み続けられます。
2つ目。設備は、交換できる場所に通す。
点検口を開けておく。配管を壁に埋め込まない。床下や天井裏を通す。見た目は少し悪くなるかもしれませんが、30年後に効きます。
3つ目。内外装は、張り替えられる納まりにする。
下地を残して、仕上げだけを替える。左官の壁も、下地が生きていれば張り替えられます。
4つ目。記録を残す。図面、写真、使った部材、工事の日付。
家の履歴書を作ってお渡ししています。これは、次の世代への引き継ぎ書です。売るときにも、直すときにも効きます。
5つ目。地域材で、地域の職人で建てる。
これは少し違う話に聞こえるかもしれませんが、直せる人が近くにいることは、長く使える条件です。20年後に「あの時のおじさんに頼もう」と思えることが、家の寿命を延ばします。
実家を残すも、手放すも、どちらでもいい
ここで、第2回と第3回の話に戻ります。
「捨てない設計」は、全部残せという話ではありません。
残す価値があるものを見極める話です。見極めた結果、手放すという判断になることもあります。それは、捨てるのではなく、選ぶのです。
私が避けたいのは、見極めないまま壊すことです。
何が残っているか分からないまま、古いからという理由で解体する。それだけは、もったいないと思います。
第3回に書いた「5つ目」を、もう一度思い出してください。
骨組みは残して、中を建て替える。全部を残すか、全部を壊すかの二択にしなければ、実家の扱いはもっと自由になります。梁と柱を残して、そこに新しい暮らしを入れる。外観は古いまま、性能は今。そういう家が、これから増えていくはずです。捨てない設計は、古い家だけの話ではないのです。
相談は「売る」前提でなくていい
最後に、相談の話をします。
実家のことで相談すると、たいてい「売るならいくら」「建て替えるならいくら」という話から始まります。でも、まだ決めていない段階で、売る前提の窓口に行く必要はありません。
まず、名義を確かめる。次に、耐震と断熱を見る。そして、図面と躯体を見て、残せる範囲を出す。そこまでで、選択肢は自然に見えてきます。
図面がなくても大丈夫です。写真が1枚あれば、話は早く進みます。「まだ何も決めていない」という状態が、一番相談しやすい状態です。
5回にわたり、お読みいただきありがとうございました。古いから捨てる、をやめる。それが、これからの家づくりの出発点になればと思っています。
一級建築士大工のカズ こと 深澤一喜
深健工舎／大工工務店2代目・一級建築士
構造塾で木構造の耐震性を学ぶ
群馬県前橋市を中心に、伊勢崎市・玉村町・高崎市・渋川市・北群馬郡で対応しています。
根拠のある提案と、誠実な対応をお約束します。
参考資料
国土交通省｜長期優良住宅のページ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html
国土交通省｜建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kijunhou0001.html
国土交通省｜住宅・建築物の省エネ対策
https://www.mlit.go.jp/shoene-jutaku/
国土交通省｜既存住宅市場の整備・活性化に向けて
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001849549.pdf
※本コラムの参考情報は2026年11月3日時点の各公式サイトの記載に基づきます。制度・基準は改正されますので、最新は各公式サイトでご確認ください。
