不動産の売買から査定・調査、行政への各種申請から相続まで、ワンストップサービス（2/3）

不動産の専門知識を生かした相続・遺言のアドバイスに力を入れる

　岸さんのもとには、不動産相続の悩みが多く寄せられるそう。相続でもめる要因の一つに、相続人同士で、不動産評価額の認識が異なることがあります。
　「売却した場合に実際にどれくらいお金が残るのかが分からないと、納得して合意しにくいので、具体的な価格を書面で提示すると、協議がスムーズに進んだと喜ばれることは多いですね。逆に、『100万円くらいで売れるだろう』と思っていた農地が法的に売れない土地で、資金化できないことも。『代償分割で先に現金を支払っていたら損するところだった』と感謝されたこともあります」

　不動産の資産価値を明確にすることは、遺言書作成においても重要です。岸さんは、群馬県行政書士会で、遺言専門の業務推進グループに所属し、遺言書作成支援にも力を入れています。
　「不動産の価値を具体的な金額で把握できると、遺産分割をイメージしやすくなります。活用が難しい土地も含めて、受け取る側が困らないようにアドバイスします」

　行政書士業務では、農地転用や開発許可を専門にする岸さん。「使っていない農地に、子や孫が住む住宅を建てたい」などのニーズに応え、CADを用いて宅地造成図などを作成することもできます。
　「活用したい土地が、住宅の建設などが制限される〝市街化調整区域〟にあると、農地転用と開発許可の申請が必要になります。売買の場合は、仲介するとともに、行政調査と許可申請も当方で完結できます。同時に進められるスピード感を評価いただく声は多いですね」

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