賃貸は「借り物」。でも意外と知られていない退去の話

賃貸に住んでいると、よく聞かれるのが

「これって退去費用かかりますか？」
という質問です。

実は、賃貸には昔からよく言われる基本があります。

汚したら直す。
壊したら直す。

とてもシンプルですが、これが基本です。

ただ、ここで難しいのが
どこまでが普通の生活か
という部分。

例えば、

家具を置いていた跡
日焼けによる色あせ
冷蔵庫の後ろの黒ずみ

こういった普通に住んでいて起きる変化は、すべて借主負担になるわけではありません。

逆に、

壁に大きな穴を開けた
タバコのヤニで部屋全体が変色
物を落として床を割った
掃除不足でカビがひどい

などは、借主負担になるケースがあります。

つまり、生活による自然な劣化と、使い方による損傷は違うということです。

最近は国のガイドラインもあり、以前よりはかなり分かりやすくなっています。

とはいえ、現場では

「これは普通に住んでただけ」
「これは故意・過失では？」

と、お互い認識が違うこともあります。

だからこそ大事なのが、普段から少し気をつけて使うこと。

特に、

水回りの換気
結露対策
タバコ
ペット
重い家具の扱い

このあたりは、退去時に差が出やすいポイントです。

ちなみに、不動産会社では退去立会い中によくこんな会話があります。

「これ、最初からでしたっけ？」
「いや、たぶん途中で…」

住み始めの写真、実はかなり大事です。

賃貸は自分の家のように住めますが、借り物でもあります。
少し丁寧に使うだけで、退去時の負担が変わることもあります。

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ではまた。