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失敗しない家づくり

㈱清武建設　一級建築士 清武修一

当初、家づくりを考えるにあたって、多くの方が、

総予算＝土地＋建物

と考えてしまうケースが多いようです。しかし、実際は

総予算＝土地＋建物＋諸経費

になります。
この諸経費は分かりづらい為に、
結果的に予算オーバーになってしまう方が多いようです。

その諸経費とは下記のような項目があります。

①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④境界測量費（筆界特定）
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦地盤補強（地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断）
⑧造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑨解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑩照明器具、インターネット回線
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮中間金つなぎ資金
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰地鎮祭

土地の状況、建物の条件によって変わりますが外構費を含めた諸費用総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、諸費用総額が1000万円を超える場合があります。

その土地でどれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社さんと、なんでも相談できる建築士を見つける事が重要です。弊社は、建築士スタッフに直接相談できます。多くのお客様と家づくりをおこう中で、弊社建築士も、住宅ローンを含む資金計画には詳しくなっています。

道路と駐車場部分（接道部分）をプラスマイナス0とすると、敷地奥はプラス1.6M高くなり、敷地奥を基準にすれば、道路付近の玄関ポーチ階段の段数が通常の住宅よりも多くなってしまいます。それを表現する為に模型製作しました。
CGにて打ち合わせをおこなっていますが、模型は敷地と建物の兼ね合いが分かりやすいです。

住宅設計はもちろんですが、家づくりを検討する際に、まず行うことは、資金計画、及び住宅ローンでいくら借り入れするか、いくら借り入れが可能かを打診することです。弊社にて「銀行提出書類」をお客様とご一緒に「無料作成」しますので、お気軽にご相談ください。

建て替えの場合は、解体工事より新築住宅のご提案を行い、土地からお探しの場合も、ご一緒に行います。