福岡市・家づくりデザイン・外観・福岡市アトリエ工務店・建築士とつくる家

失敗しない家づくり

㈱清武建設　一級建築士 清武修一

家づくりを考え始める当初、多くの方が、

総予算＝土地＋建物

と考えてしまうケースが多いようです。しかし、実際は

総予算＝土地＋建物＋諸経費

になります。
この諸経費は、建築士からの正確な判断がなかった場合、大きく左右する内容も含まれ、
結果的に予算オーバーになってしまう方が多いようです。

その諸経費とは下記のような項目があります。

①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑧解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑨地盤補強（地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断）
⑩地鎮祭
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮境界測量費（筆界特定）
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰照明器具、インターネット回線

土地の状況、建物の条件によって変わりますが外構費を含めた諸費用総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、諸費用総額が1000万円を超える場合があります。

その土地でどれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社さんと、なんでも相談できる建築士を見つける事が重要です。弊社は、建築士スタッフに直接相談できます。多くのお客様と家づくりをおこう中で、弊社建築士も、住宅ローンを含む資金計画には詳しくなっています。