デザイン比較・福岡工務店㈱清武建設
価格設定について 〜施主からのご質問への回答〜
他社様を批判する意図はございませんが、先日、ご年配の施主様より「坪当たり●●万円の会社もあるのに、なぜ御社はこんなに高いのか」と厳しいご質問をいただきました。多くの方が同じ疑問をお持ちかもしれませんので、ここで少し説明させていただきます。
「坪単価●●万円」の落とし穴
テレビCMや新聞広告、折込チラシなどで「坪当たり●●万円」という格安な価格が打ち出されることがあります。しかし、その価格だけで実際に住める状態になるのでしょうか？
実際には、多くの追加費用が必要になるケースがほとんどです。例えば、以下のような費用が別途発生することがあります。
建売住宅の例:
見学会に参加されたお客様のお話では、
網戸、格子、シャッターなどのア窓回り商品の付属品が別料金
登記費用、火災保険、銀行手数料が別途必要
注文住宅の例:
屋外の給排水工事、仮設足場工事などのが別途。
火災保険や登記費用は提示していない。
エクステリア工事（外構工事）も提示していない。
近年では、契約後に初めて正確な総額を提示する工務店やハウスメーカーもあるため、「坪単価●●万円」だけで判断すると、想定外の出費が発生する可能性があります。
契約前の総額資金計画の重要性
契約時に総額の資金計画が未定のままでは、以下のような問題が発生する可能性があります。
住宅ローン審査後の資金不足
住宅ローンの審査範囲内で計画を進めたものの、途中で資金不足になり、再審査をするケース。
自己資金の圧迫
家具や家電の購入費用として確保していた自己資金を、建築費に回さざるを得なくなる状況。
これらの事態を防ぐためには、契約前に「引っ越しまでに必要な総額」を明確にし、無理のない資金計画を立てることが重要です。
当社では、お客様が安心して住まいづくりを進められるよう、全体の資金計画を明確にご提示し、ご納得いただいた上で契約を進めることを大切にしています。価格面だけでなく、住み始めるまでのトータルコストを考慮し、後悔のない家づくりをサポートいたします。
平屋建て施工事例
LDK（梁あらわし、無垢床の、木の香りがいい、室内です。）
トイレ+ホール（トイレにも手摺を設置。ホールには飾り棚を設置しました。）
玄関+ホール（出来る限り段差を低くし、手摺も設置しました。）
低価格オーダー注文住宅の仕組み
（株）清武建設／清武一級建築士事務所
一級建築士 清 武 修 一
住宅づくりにおいて、こだわりが少ない場合、あらかじめ仕様が決まっている企画型住宅の方が低価格で提供できると考えられています。
その理由は、設計の打ち合わせや工事管理にかかる人件費が抑えられるためです。
しかし、多くの建設会社では、頻繁な営業訪問や大規模な広告宣伝に多額のコストをかけており、その結果、企画型住宅であっても割高になるケースが見られます。
一方で、弊社では、
営業経費の削減（営業人件費の最小化）
工事原価の削減（商品流通の簡素化）
を徹底し、低価格の住宅を提供できる仕組みを構築しています。
理想の住宅づくりとは
住宅の取得は、多くの方にとって一生に一度の機会です。
そのため、お客様自身が建築士とともに、多くの仕様を比較・選択し、
あきらめる部分を決める
想定より安価な商品を発見し、追加採用する
など、納得のいく形で住まいづくりを進められることが理想的だと考えています。
低価格オーダー注文住宅の実現
一般的な認識では、
オーダー住宅 → 高価格
企画型住宅 → 低価格（ローコスト住宅）
とされていますが、弊社では上記の考え方をもとに、「低価格オーダー注文住宅」という新たなコンセプトを実現しています。
お客様の理想を叶えながら、コストを抑えた注文住宅の提供を目指します。
