お客様の声

<ご主人のご感想>　不動産屋さんのFPの方々にはローンを組んでも問題ないと言われ続けてきて、本当に大丈夫かと心配でしたが、今日の話を聞いて、家を買うときのポイント、ローンの考え方、今後のライフプラン設計が重要ということが分かりました。

<奥様のご感想>　　相談する前は、どんな方か、難しい質問されたら…など心配していましたが、とても穏やかで話していて安心できる方でした。
　家を買うというのは、家賃を毎月払うという単純なものではなく、人生の何に優先順位をつけるか、など生き方そのものを考えなければいけないことだと分かりました。
今回物件を買うかは検討しますが、今回やめたとしても、今後の参考になる良い時間でした。

●相談に至る経緯

祖母が一昨年に亡くなり、相続税の申告を税理士さんに依頼しました。
相続財産の中には、資産価値はあり家賃収入もあるアパートがありましたが、
その入金額の約9割が銀行ローン返済になっていて、管理費や固定資産税など
を加味すると、資金繰りは赤字でした。

相続したアパートという事もあり、築年数も20年位は経過していることから
空室対策も必要ですし、空室が出てしまうと貯金を取り崩すこととなります。
　
このような状況を税理士さんに相談したところ、
「アパートローン」専門のFPさんをご紹介して頂きました。

●相談前の状況
税理士さんにご紹介頂いたのですが、自分でもできると思い、
まずは自分で近くの銀行に相談に行ってみました。
　
でも、土地の所有関係が複雑な事もあるのでしょうか。
良い返事は貰えませんでした。
そこで、あらためて「アパートローンの借り換え」を専門にしているFPさんに
お願いすることとしました。

≪借換え“前”のローン状況≫
・ローン残高：約2200万円
・ローン期間：4年8ヵ月
・返済月額：約45万円

≪借り換えの希望内容≫
・毎月の返済額の低減
・屋根や壁の防水塗装等の修繕費用の調達
・会社勤めなので、できる限り自分の代わりに全面的に動いてほしい
・現金の持ち出しを極力無しでお願いしたい

●アパートローン借換えの効果
≪借換え“後”のローン状況≫
・ローン残高：約2700万円
・ローン期間：10年0ヵ月
・返済月額：約23万円

≪アパートローン借換えのメリット≫
※大規模修繕の費用も含めた融資金の調達に成功
※返済期間の延長と金利も下げられた為、返済月額を約半分に
※資金繰りが大幅に改善
※銀行返済が軽くなったので、空室が出ても対応可能
※大規模修繕もできる事となったので、今後の入居者募集もし易くなった
※持ち出した現金はゼロ円でした

≪アパートローン借換えのデメリット≫
・ローン返済期間の延長により、銀行へ支払う利息額は増えました。
・しかしながら、このデメリットをメリットが大きく上回りそうです。

●依頼した感想
今回、借り換えを行うにあたって、様々な手続きや書類を取りに行ったりする必要があったが、代行してくれたので大変助かりました。
借換え先を探すに際して、なかなか金融機関が見つからなかったですが、ねばり強く複数の金融機関と交渉してくれて、結果的に、良い条件で借り換えができてよかったです。
（それなりに時間がかかってしまいましたが、しょうがなかったと理解しています。）

大変お世話になりました。
ありがとうございました。


東京都世田谷区　S　様
イニシャルでの掲載許可をありがとうございます。
アパートローンの借換えは、住宅ローンの借換えと比べると数段困難ですが、
それでも、良い結果を提供できて、私たちスタッフ一同も喜んでいます。
ご依頼をありがとうございました。
　

★貸金業登録
弊社は金融庁に「貸金業登録」を行っていますが、融資そのもの（弊社がお金を貸すこと）は一切ありません。
弊社では「銀行等の金融機関と交渉する為」に貸金業の免許を取得しています。消費者金融ではありませんので、安心してご依頼ください。

「住宅ローン・アパートローン」借換え専門FP事務所
住宅ローンソムリエ（R）
有限会社　信共　代表取締役　中村諭（CFP®認定者）
http://www.shinkyo-jp.com/service/
千葉県知事（1）第03882号

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？
　
　　住宅ローンの新規申し込みについて


Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？
　
　　ファイナンシャルプランナーの紹介

Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？
　
　　ファイナンシャルプランナーが何をしてくれるかわからなかったので以前は相談しませんでした。
　　
Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　　信頼できるファイナンシャルプランナーからの紹介だったから。

Q5：実際に相談してみていかがでしたか？
　　　
　非常に勉強になりました。また、親身に相談に乗って頂きました。欲しい物件があった為、ローン組みについて焦ってしまった部分も有りましたが、現実的なアドバイスも頂き少し冷静になる事が出来ました。これから家族とよく相談し進めていきたいと思います。

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？

　月々の固定費で住宅ローンが負担となっていて、また固定金利で現在の低金利よりも高いため、
支払いが大きな負担となっていた。

Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？

　紹介で知りました。

Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？

　はい。すぐに相談させてもらいました。

Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　複数の銀行のローンをシミュレートしてもらい、また目先の金利や総額だけにとらわれず、
ライフプランを考えた上で、提案していただけそうだったから。

Q5：実際に相談してみていかがでしたか？

　とてもよかったと思います。1つ1つのプランが具体的にポイントがしぼられており、納得できるものばかりでした。
　ライフプランを考えた上で、自分にあった銀行の住宅ローンへの借り換えができたので、月々の固定費を大幅に下げることができました。
　分からないこともすぐに確認して、連絡いただけた点もとても安心できました。
　
　相談してよかったと思いました。ありがとうございます。

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？

　住宅ローンの基本、融資の仕方


Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？

　ご紹介


Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？

　その道のプロ(長い間勉強して経験されている方)に聞くのが一番だから


Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　紹介者の信頼と中村さんの人柄


Q5：実際に相談してみていかがでしたか？

　具体的かつ論理的に回答していただいたのでとても参考になった。
　また、最後に過去の住宅ローンの内容や将来性や未来予想などもお答えいただいた時に、表面的な回答ではなく、本質的な答えをお答えいただいたので、相談しない理由はないと思います。

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？

　住宅ローンを比較したことがなかったので、今の住宅ローンが高いのか安いのか分からなかった。

Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？

　紹介

Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？

　すぐに相談しました。

Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　紹介だったため。


Q5：実際に相談してみていかがでしたか？

　比較して選択肢を提示して頂き、大変ありがたかった。

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？

　返済額、金利

Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？

　知人からの紹介

Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？

　すぐに相談しました

Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　紹介者より勧められたため


Q5：実際に相談してみていかがでしたか？

　丁寧な対応をして下さり、大変満足しています。
　ありがとうございました。

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？

　住宅ローンの借り換えを数年前に一度検討し、地域の金融機関を相当数回りましたが、夫の病歴のため団信がつけられず、断念した経緯がありました。


Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？

　とあるマネーセミナーで知り合ったファイナンシャルプランナーさんに相談をした機会に、ご紹介いただきました。


Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？

　すぐに相談させていただきました。


Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　私たちだけでは難しかった借り換えの融資先を見つけていただけるかもしれないという期待を持って、御社にご依頼しました。


Q5：実際に相談してみていかがでしたか？

　当初、必要書類の多さに後ろ向きになってしまい、動き出すまでに時間がかかってしまったのですが、その間もLINEを通して声を掛けてくださり、少しずつで良いからとすべきことを示してくださいました。
借り換えの最後の最後まで、ひとつひとつ丁寧にサポートをいただけ、大変心強く有難かったです。
　最終的にネット銀行での低金利への借り換えができて、負担軽減につながりました。また、ローン残高のすべてに団信をつけることができ、安心しております。
　送付された「最終報告書」も分かりやすく、結果に大変満足です。
　これまで支えていただき、本当にありがとうございました。

Q1：「住宅ローンソムリエ」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？

　ローン借換、利率。

Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ」を知り、相談しましたか？

　知り合いの紹介

Q3：「住宅ローンソムリエ」を知ってすぐに相談しましたか？

　相談しました。

Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ」に相談しましたか？

　妻の知り合いからの紹介だったため。


Q5：実際に相談してみていかがでしたか？

　我が家の状況・条件にかなりフィットした提案があり、質問・疑問にはこと細かく説明頂けて、とても助かりました。