顧客の安心と利益を優先する不動産投資サポートのプロ松井謙介

顧客の安心と利益を優先する不動産投資サポートのプロ

松井謙介

青森県では数少ない不動産競売の専門家　

　夢のマイホームを手に入れたいけれど、予算が限られている。長期的に安定収入を得ることを目指し、不動産投資にチャレンジしたい。
　そんなときは「競売物件」に目を向けてみるのも一つの方法かもしれません。
競売物件とは、民事執行法に基づいた手続きである「不動産競売」によってお金に換えられることになった物件のこと。不動産競売とは、債務者（お金を払う義務を負う人）がその義務を果たせなくなった場合、債権者（返済を受ける権利を持つ人）が、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で売却し、お金に換えることです。

　裁判所が窓口役となり、誰もが同じ資料を見て入札に参加できるため、”公平で透明性の高い不動産市場”ともいわれる競売。一般的な中古住宅市場に出ていないバラエティにとんだモダンな物件が見つかったり、住み心地の良い快適な住まいが、格安で手に入ったりといったメリットがあります。

　しかし誰もが参加できる分、素人判断によるトラブルも発生しがち。加えて不動産競売を扱う専門業者はまだ少ないのが現状です。
　「快適な住宅とは、その人のライフスタイルに合った空間、すなわち普段の生活において、気持ち良さを追及できる空間だと思います。競売を活用して希望に沿う物件を手に入れるためには、多くの建物を手掛けた実践力、応用の効く知識力、相場勘といった専門的なノウハウが重要」と、日本住研の松井代表。青森県で唯一、一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）正会員として登録されており、青森市を拠点に不動産競売のサポートを手がける松井代表は、一般のお客様や不動産投資家からは頼れる不動産のプロ、金融機関や士業を営む方からはビジネスパートナー、また、青森県行政書士会の正会員・行政書士として活躍の場を広げています。

不動産投資先として注目の青森エリア。競売のエキスパートが徹底した現地調査でニーズに応える

　東京から新幹線で3時間。アクセスが良く自然に恵まれた青森は、不動産投資の面からも注目のエリアだとか。特に住宅については、他県に比べ利益率が高く、レベルの高い投資物件も見受けられるそうです。

　不動産競売はまず、物件探しから。建築年数や広さなど、幅広い物件の中から条件に合ったものを探します。マッチする物件が見つかれば入札へと進みますが、その際に重要なのが現状の把握。一般的な中古物件のように内覧ができないケースも多いため、申し立てから入札、引き渡しまでに時間がかかり、その間に物件の一部に変更が加えられるような事態が起こると、個人が正確に現状を掴むのは難しい場合も。物件情報が書かれた資料には専門の法律用語が使われており、読み解くには、不動産や法律の基本的知識が不可欠です。
　競売等で土地・建物を取得、リフォーム、改良工事等で住宅再生し、リノベーション住宅とするのが通常の業務の1つです。

　「どういうものをお探しかご相談いただければ、徹底した現地調査を迅速に行います」
松井代表は周辺環境、人の出入り、ライフラインといった現状をプロの目線で見極め、入札予想価格を算出。占有者がいた場合は話し合いをし、法律に則して対処します。失業した人には就職が決まるまで待って退去時に就職先（関東圏等）までの交通費を支援したり、生活が困窮している場合には、保護のため行政と交渉することも。また、万が一住まいが競売にかけられてしまった方の相談も受け付けています。

　地場産業や地元の傾向、リアルタイムの動向も考慮に入れ、ニーズに合ったきめ細かい対応を心がけているという松井代表。競売に挑戦するお客さまの” 水先案内人”となっています。

豊富な経験で磨いたリアルな相場勘。安心の不動産取得・投資をサポート

　松井代表は自らの資格を生かそうと公務員から不動産業界へ転身。滑り出しから着々と実績を重ね、経験の中から相場勘を磨いてきました。
「私が今頑張れるのは、お客様をはじめ周囲の方々の支えがあってこそ。多くの方に感謝の意を表したいですね」

今では、優秀な建設工事業者、リフォーム関連会社、匠の技を発揮してくれる職人さんなどの協力を得て、青森市内、県内はもちろん、北海道道南地域や秋田県、岩手県にも営業範囲を広げています。「もちろん時には困難にぶつかることもありますが、それも勉強です」と笑います。

　「競売は快適な住宅や将来を見据えた投資物件を一般の相場よりも安く物件を手に入れるための手段。常に平常心を心がけ、ご希望に合った物件探しから必要であればリフォーム、引き渡しまでサポートさせていただきます。不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください」と松井代表。

（取材年月:2017年6月）

現場経験と実践力を生かし、効率の良い不動産投資と住宅取得をサポートするプロ

青森県では数少ない不動産競売の専門家

不動産投資先として注目の青森エリア。競売のエキスパートが徹底した現地調査でニーズに応える

豊富な経験で磨いたリアルな相場勘。安心の不動産取得・投資をサポート

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