銀行では教えてくれない!アパートローンの“テクニカル融資術”とは?
「どの銀行が“うちのメイン”なのか曖昧」――この状態は、いざという時に追加融資が止まる典型パターンです(均等割りは誰も守ってくれない)
。まずは各行の期末借入残高÷総借入で“借入残高シェア”を出し、毎月同じ型で可視化しましょう。
実務目安はメイン50%前後、サブ30%以内、その他20%。これに合わせて預金配分も概ねそろえるのが鉄則です 。
さらに、保証付きばかりに偏らず小口のプロパーを計画的に混ぜると、銀行の“当事者意識”が高まり、いざという時に最初に動いてくれる体制ができます 。
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