銀行融資で損しない「メインバンク設計」入門
「アパートローンが通らない」「返済がきつくてキャッシュが残らない」そう悩む方は少なくありません。
実は、金融機関の融資には“表に出ないルール”が存在し、その仕組みを知らずにローンを組むと、将来のキャッシュフローを圧迫してしまうことも。
たとえば、中古物件で問題になりがちな「法定耐用年数」。築古物件は返済期間が短くなりがちで、毎月の支払いが重くなります。
そこで有効なのが、土地と建物を分けた“分割借入”や“テールヘビー型返済”といった、銀行からは絶対に提案されないテクニカルな融資設計です。
アパート経営を“事業”として成功させるには、物件選びと同じくらい融資戦略が重要。
銀行が教えてくれない融資の裏側、ぜひ知っておいてください。
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