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~事例~ 借地権売買の取引

園部正也

園部正也

テーマ:借地権売買取引の事例

~事例~ 借地権売買の取引

都内の借地権付建物(借地権)売買の取引が終わりました。

借地権者の方は、弊社YouTubeチャンネルを視聴いただいている高齢の単身者の方で、
その借地に、ご自宅、築古貸アパート、空き家(現在未使用)がありました。

今後を鑑み、借地権を換金化したいとのご要望でした。
そのため、この方の窓口として土地所有者の方に接触を開始。

ですが、高齢の土地所有者の方の息子さんと、数回電話で話しをするも、
「何もすることはない」「今のままでよい」
の一点張りであり、何度もご説明しても理解していただくことは
出来ませんでした。

そのため、難しい不動産を買い取る既知の不動産会社に相談し、
借地非訟になる可能性がありますが、
価格を出していただけるか聞きましたところ、
価格目途を出していただくことが出来ました。
借地非訟前提ですから、想定価格より低い金額になりましたが、
借地非訟前提で検討して頂ける先はほとんどないため、この会社で進めることに。

契約前に、その不動産会社が土地所有者と数回接触したところ、
各承諾料は高額なものの、承諾料を支払うことにより、
通常の借地権売買の契約となりましたが、
〇築古貸アパートの高齢入居者の問題
〇高齢の売主(借地権者)の転居先の問題
その他を関係者と話し合い解決しながら、
何とか引渡し決済に至ることができました。

今回のポイントは、
借地権は流動性と換金性がとても低いので、
 不動産会社などのプロが買い取る選択肢もあり。
 ですが、今回は、価格は、低い高いの問題ではなくそもそも売買できるかどうかの
 問題もありました。
◎買主の不動産会社の経験値が高く、信用できる担当でしたので、
 それがプラスに作用しました。
 案件に関わるメンバー次第です。
◎本件にも、借地の疲弊~権利者の高齢化と借地建物の老朽化~
 がありました。

「できるときにできることを始める」
これがとても大事です。
いろいろな課題問題を乗り越えOneチームで取引を完了することができたことが
とても嬉しく思いました。



※本内容を確定・保証するものではありません
※本内容と掲載写真等の関連はありません。
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【土地&借地想続創造パートナー】
江戸川区松江1-2-8-1階
株式会社ユーシンウィル
代表取締役 園部正也
HP:https://yousin-w.com/
YouTube配信中:そうなのか!土地・借地・相続不動産の【課題解決】
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園部正也
専門家

園部正也(不動産アドバイザー)

株式会社ユーシンウィル

借地はできるときに整理をしていかないと、今後に課題を残します。不動産業界35年の知識と経験、不動産専門士業との連携により、土地所有者と借地権者が納得する借地の課題解決策を提示し自ら実行します。

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