『借地の調査』はじめの一歩です！

『借地の調査』すべての始まり、土台です

借地の調査は、
「現地調査」
「役所調査」
「契約書などの書類調査」
「登記簿調査」などが基本です。
・名寄帳を頂き、借地建物と土地との整合性の確認。
・現地で現状、道路状況、越境物、建物状況などの確認。
・土地賃貸借契約などで、契約書内容や契約期間などの確認。
・借地建物の登記簿確認で、借地権者の特定（これが大変です）

調査を進めとわかることたくさんあります」。
・借地境の分筆未了の土地。
・路地状敷地の借地のとき、その間口問題。
・契約書名義と借地建物登記名義との相違
など・・
ある分筆未了の借地では、
何と！借地建物の裏側を裏口からの通行として通行していることがわかり、
（結果として）その通行を黙認していたことが分かりました
この通行の件は、今後とても厄介な問題になります。

底地を売買したり、借地権を買い取るなどの「実行」は、
まずは「調査」ありき。
調査を基に「分析」を行い、「分析」に基づく「方針」があります。
決して「実行」ありきではありません。
実行ありきですと、嵐の中をやみくもに船をこぎ出すことになり、
借地の整理などを行う場合、必ず悪い結果となります。

調査→分析→方針→実行→検証

が大切です。
そのための借地の調査。
すべての原点、はじまり、土台です。

※本内容を確定・保証するものではありません
※本内容と掲載写真等の関連はありません。
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代表取締役　園部正也
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